近日，万达集团接连拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。其中，蓝色港湾管理权将于5月1日全面移交给万达，为期20年；五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

万达与与鑫苑集团签订战略合作协议

根据公开资料显示，万达“轻资产”战略是指其不出项目的投资资金，只输出品牌和负责设计、建设与运营，并分得收益。

从2017年初宣布全面实施“轻资产”战略以来，万达商管集团收获颇丰。2018年底，已开业“轻资产”万达广场23个；2019年开业的43个万达广场中，29个是“轻资产”项目；2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目。截至2021年6月30日，万达商管签约项目（在管 储备）542个，其中在管380个商业广场，已成为中国商业运营服务提供商。在162个储备项目中，独立第三方项目达到133个，占比高达82.1%。

今年以来，万达轻资产战略方面更是动作频频。根据万达官网信息显示，3月28日万达与鑫苑集团签订战略合作协议，双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

4月初，建业与万达集团签署战略合作协议，建业将全部商业项目以整体运营管理的模式与万达商管展开合作，万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

北京SOLANA蓝色港湾

在此基础上，万达又以轻资产方式，接连拿下北京SOLANA蓝色港湾项目和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。

地产行业资深人士分析，万达商管近期频繁接手项目的操作，不排除为了上市时有更多的在管面积，以期得到更好的估值，这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

自2021年10月21日，万达商管提交招股书以来，万达项目增加的动作一刻未停。2021年11月，万达广场开业数为403座，而如今官网显示，万达广场已经有418座。

根据港交所规定，递交IPO资料后超过6个月未完成聆讯过程，根据正常程序将失效，而万达商管提交招股书的时间即将失效，目前尚未传来聆讯消息。

今年3月11日，有传闻称万达商管或将推迟赴港IPO，但遭其否认，表示“消息不实，上市工作正常推进”。

2天后，万达商管赴港IPO将有何进展？拭目以待。

【记者】柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端