76平米三室一厅一厨一卫面积是比较小的。

题中所说76平米通常情况下是指建筑面积（包括实际使用面积和公摊面积），若是高层电梯房其公摊面积大约是要18%左右，那么实际使用面积大概是76平方米×0.82=63.32平方米。三室一厅一厨一卫面积分布大概是：三个卧室33平方米（两间各12平方米，一个小卧室9平方米），客厅（包括饭厅）大概20个平方米，厨房大约5平方米，（洗漱+卫生间）5平方米，共计33+20+5+5=63平方米。按照这个分布，76平方米三室一厅一厨一卫的面积还是比较小的。

76平方三个房间的话，房间肯定很小的，现在的房子公摊面积大的很