12楼的房子11层最好。11层是次顶层，俗称凤凰层。一般售楼处卖的最快的房子就是这一楼。因为它有着很多的优点值得去选择:第一点，采光极好。楼层够高几乎没有遮挡物，室内几乎全天都有日照，完全能够满足生活所需。第二点，视野极佳。能把小区的风景甚至城市的风景，都能够一览无余。正所谓登的高，看的远！

12层楼房的黄金楼层是8层，因为黄金楼层一般是选择总楼层的中上层的位置，所以8楼很合适。8楼空气比较清新，日光充足，视野不错。8层上下楼方便，高度合适。8楼吉利，8谐音发，数字8为吉，数字8有努力发达，贯彻志望，不忘进退，可望成功的含义。

1、买房在选楼层的时候要注意的是住宅楼的总层数、逃生是否容易、平时上下是否便利、居住人的年龄、住宅通风及采光等，最重要的一点就是不同楼层的价格也是不一样的。

2、小高层的黄金楼层是哪个楼层要看买房人最大的需求是什么，如一层到三层的安全系数比较高，如果有意外发生，比较方便逃生，但是嗓音比较大，还有可能会返潮气，蚊子也更容易进到家中。

3、四层到八层的采光比较好，空气也好，也不受街道上汽车尾气得侵害，而且也不算是太高，不会让恐高的人有不适感，但是如果家中有老人，电梯没电的话可能上下不太方便。

4、九层到十二层最好的一点就是风景好，能看到比较远的地方，但是必须要在业主不恐高的前提下。顶层还有一点不好就是楼顶的设备会发出嗓音。