电梯维修工作的特殊性和复杂性，维修保养要求及操作规范如下：

1、一般要求

①电梯维护人员必须养成自觉遵守和执行安全操作规程进行作业的良好习惯。有安全标志和警告时，要严格执行其工作内容，经常清理所在的工作环境。

②根据电梯维修工作的性质，维修保养工作应由两人以上进行，并选出负责人活组长，切勿找非专业人员协同工作。

③工作前，要事先确定好工作的方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具。

④注意本人的健康状态和工作情绪，不可勉强工作。

⑤工作中，不可随意串岗。有事离开时，应关好层门或指派他人监视。注意事项：工作中若可能危及他人安全，则需张贴危险指示标牌及用绳或栅栏圈好，必要时，应留人加以监视。

⑥工作中要养成以正确的姿势进行作业的习惯，注意头及脚，以免碰砸受伤。

⑧若需要动火，应事先填写动火申请报告，备妥灭火器材。工作完成后，应认真将火全部熄灭。

⑨工作中不可随便吸烟。

⑩工作后要检查是否有未完成的工作，是否有遗留工具等，并于事后进行工作场地清理。

拆掉各种警告标牌，试运行一周，确认无误后恢复电梯运行，并向部门主管人员汇报工作情况。

应备有各种急救药品。发生意外伤亡事故或火灾时，应立即与当地负责人联系，并采取适当的抢救措施，尽快接受正式医生的诊断和治疗。

2、安全操作规范

①在到达某地进行工作或修理时，要事先通知当地的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如“检修停用”、“例行检查保养”等)。

②在维修检查电梯时，不得载客或载货。

③对可以转动的部件进行清扫、抹油或挤加润滑油时，电梯应停止运行并切断电源开关。

④在轿厢工作时，应使用机顶检修开关操纵电梯运行。工作时如不需要轿厢运行，则要断开相应位置的开关。

⑤在准备到轿厢顶上工作之前，必须清楚确定轿厢是否停靠在正确的井道、位置和需要停靠的楼层，然后能用层门钥匙打开候梯层层门。使用层门钥匙时，要站在层门左侧，站稳后用右手将层门钥匙插入孔内，向左侧慢慢开启。如果在轿厢内打开轿门和层门，也要慢慢开启，使乘客不致误以为有轿厢抵达而从候梯厅进入轿厢。

⑥在轿厢顶工作时，要有足够的照明，检视灯必须设有保护装置的36V及以下的安全电压。

⑦要注意哪随轿厢运行而转动的机器设备和位置，如曳引比为2：1绕速的缆轮、平衡对重，选层器钢带、平层感应器、门操纵机构、分隔裂架和凸轮等。

⑧当两人工作时，应分主持和助手协同进行。轿厢顶有人工作时，要站在安全位置上，即其身体部位不能越过轿厢边缘，并要求轿厢内人员在运行之前复述指示。如轿厢内人员发出“上行”指令，待轿厢顶人回答“上行”时，方可操作“上行”按钮工作。

⑨操纵一部有人在轿厢顶工作的电梯时，一定要使用检修速度运行，维修人员要抓牢构架中最稳固的部位，以稳定脚步。在轿厢上行的时候，注意不要碰到顶部结构，特别是在某些电梯轿厢顶空间较小的情况下。

⑩检查钢丝绳时，必须在轿厢停止运行的情况下进行。

在拆修、吊机修理时，要注意除轿厢外的其他设备的动作情况。

在进行梯群控制管理系统的电梯保养工作时，要特别小心，转换开关虽然改变，但控制柜内的存储器仍可能有呼梯信号记忆，有的电梯还要在执行完最后的计算机程序后才能转换为检修运行状态。

严禁维修人员在井道外探身至轿厢顶，或在轿厢地坎上各站一只脚来进行较长时间的检修工作。

全部维修工作完成后，要确保所有警告牌收回，并锁好电梯操纵控制盘。