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深圳未来最好地段在哪里(深圳未来最旺地段)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-12-09 17:23:12作者:YD166手机阅读>>

深圳未来最好地段在哪里,深圳未来最旺地段(1)

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,已婚,有一个孩子,在上小学,为了子女的教育,最近在关注相关信息,请问深圳的教育资源有些什么特征?深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息?深圳湾中学的学位房值得购买吗?

深叔:你好,关于深圳的教育,有以下几点特征:1.在深圳中考中,深圳户口占优势,深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价一定程度上代表了生源水平,生源决定学校的水平,所以学校水平由高到低可以排列为:福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。

5.南山的学校招收的都是地段生,八大率在20%左右,主要是生源优质,其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校,更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值,从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线,女孩走出国路线。

提问:深叔,你好,本人在深圳做电商工作的,有首房首贷资格,今年上半年打算在深圳买套房,现在有点纠结的是,是买新房好还是二手房比较好呢,另外想问一下买在深圳第一套房有什么建议呢?

深叔:你好,在深圳买房是选择新房还是二手房,其实没有严格的规定,主要还是考虑价格因素。如果买新房,在南山、福田以及宝安靠近前海自贸区附近需要留意新盘的用途性质,户型设计和交房时间; 在龙华、龙岗、光明以及宝安区附近买新房可以选择核心区域地段,居住体验和升值机会都有很大的优势。如果买二手房,建议不要选择没有学位或者学位潜力小的老破大区域,在福田或者南山买房,不用特别看重地铁线,现在交通网路越来越完善,地段配套日趋成熟;

在预算有限且不注重房子升值空间的情况下,可以考虑售租比较高的小户型,二手机会大于一手。对于二手房来说,好的物业管理能让楼盘更保值,车位充足的楼盘会更受欢迎。首次买房,在不考虑学位的情况下,能买3房起步就不要买2房,尽量选择与主要商圈往返距离在1小时之内的房子。新房二手房各有优势,具体选择还得看个人实际情况。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,预算在300-400万左右,自住兼顾投资,首套房,名下无房无贷,但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢?没有一点头绪,麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢?

深叔:你好,西乡老城区是目前上车较好的区域,从区域情况来看,该区的地理位置相对来说比较优越,离宝安和南山区较近,通勤时间短,未来受到核心区域的辐射性相对比较强,将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善,未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外,该区的商业配套设施也逐渐完善,未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度;在交通方面,地铁和公路交通都较为便捷;在教育配套设施来说,学校整体教育资源不错。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问:深叔,你好,人生第一次买房,有深圳购房资格,请问在深圳买房的话,刚需自住,有哪些流程呢?有哪些建议呢?

深叔:你好,首先买房资格审查,包括名额、社保、征信、收入、首付来源、未成年子女等,每个环节都不能出错。第二就是积分入围,这不仅先进入新房选购入围赛,然后才能得到进入摇号的资格,而且摇号不一定摇的到,这是因为每年深圳的新房存量不够,短时间内无法提供更多土地,是存在内卷的。第三是购房首付,购房首付越来越高了,随着房贷收紧,能够全款买下的客户比较受开发商的青睐,而首付预算不够的人则得房几率小,事实也证明了在深圳买新房的人大多是有积分有钱的人。第四关注踏空的风险,新盘摇号越收越紧,二手房又出台了指导价,买房的机会小了许多。第五就是刚需的需求大和学区房资源少的矛盾,深圳的学区房太少了。

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