文 | 华商韬略 霍怡

　　总说一二线城市房价高、买房回老家小县城，这话说的，海南陵水的市民可能不同意。

　　根据全国房价的最新数据显示，今年7月，陵水的房价终于从之前的3.3万元/㎡来到了2.93万/㎡，降幅10.2%。可即便如此，陵水依然是目前全国房价最高的县城。

　　这个人口40万、GDP仅占海南省4%还不到的小县城，房价为什么会这么高呢？

　　事实上，这房子也并不算卖给当地居民的，主要针对的人群是从北京等发达城市来的投资客。

　　陵水气候宜人，完美符合“候鸟”们定居养老的标准，且紧挨三亚，有着“三亚的后花园”之称。由于旅游业的发展，三亚是海南房价最高的城市，但碍于楼市调控，整体已经不具备增长空间，此时临近三亚的陵水自然就成为“炒房团”的目光焦点。

　　陵水是一个以黎族和苗族为主的少数民族自治县，虽然土壤肥沃、环境优美，但十年前非常贫困，几乎没有产业支撑，直到现在才靠着第三产业如旅游、住宿、服务等有些许发展。

　　这里的森林覆盖率61.5%，全县空气优良率年均高达99%以上，空气质量始终居全省前五，再加上生活成本低，打造了一个高性价比的度假天堂。

　　位置距离三亚只有几十公里，即使是如清水湾、香水湾等房价最贵在4万/㎡的湾区房，价格也比三亚低了40%。

　　海南旅游业冬天的房租价格是最高的，同档次的酒店、旅居租房，陵水的价格也只有三亚的一半。三亚一套两室一厅的湾区房半年租金约4万上下，可在陵水最好的清水湾，一居室半年大概1万元左右，两居室也才1.3万元。

　　虽然头部县城十强中有6个地区都属于正增长状态，但长久来看，除了那些资源充沛、经济发达、位置得天独厚的个别县城，其它县域的房价终究还是会随着城镇化增速放缓而下滑，未来房价也很难再快速上涨。

　　归根究底还得寻到“以人为本”身上。

　　没有自主产业的县城是没有吸引力的，这也会导致年轻人大量流失。同时，大部分县城经济环境并不理想，靠转移支付根本不足以发展经济。

　　现在7、8千乃至上万的房价多是开发商配合土地财政炒作而来，慢慢也会随着经济形势严峻开始下滑，不难预见，目前已经是大部分县域地区房价的顶峰了，最终都将逐渐回落。

　　未来房价上，一二线及人口大量流入的城市依然十分有潜力，陵水这样的高房价，到底还是少数现象。

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