经历了跌宕起伏、波谲云诡的2022，我们终于迎来了崭新的2023年。铱星云商观察到，今年北京拟开业项目运营商可谓大咖云集，有首次进军高端社区商业的连续11年销售额蝉联中国“店王”的SKP；也有已在北京开业11座商场的全国最大的连锁商业经营管理企业万达集团；亦有全国重奢购物中心在营数量第一且致力持续打造“中国商业运营管理第一品牌”的央企华润万象生活；更有树起全国首个策展型零售标杆上海TX淮海|年轻力中心的URF盈展•年轻力文化消费集团；还有龙湖商业、王府井、大悦城、合生商业、中骏商管、远洋集团…都是商管运营的高手，在营项目在实体商业市场颇具影响力。如此众多知名运营商齐聚北京，不难想象2023年京城商业将掀起巨浪狂澜，一起期待下。

据铱星云商不完全统计，北京2023年拟开业商业项目约19个（其中5个为改造项目），总商业建筑面积约195.5万㎡，平均单个项目商业体量约10.3万㎡。其中，

• 3万㎡以下项目4个，占比21%；
• 3-5万㎡面积区间仅有1个项目，占比5%；
• 5-8万㎡区间包含项目数4个，占21%；
• 8-12万㎡区间和12万㎡以上均有5个项目，占比26.3%。

总体来看，2023年北京拟开业项目中5万方以下面积区间仅占26.3%，共有5个项目；8万方以上项目有10个，占比52.6%，一半以上是大体量区域型商场。

给定面积区间内体量占比与数量占比一致，8万方以上购物中心在数量和体量上均占据相当大的比重，拟开业总体量有152.8万㎡，占比达75.1%。如下图所示，北京2023年拟开业项目，最大体量出现在12万㎡以上的超区域型商场，体量超100万方，占比超五成，包括北京西三旗万象汇、北京五棵松万达广场、北京超极合生汇、北京东坝万达广场和北京信达·益田假日广场；8-12万㎡区域体量为50.9万方，占比26%。

北京2023年拟开业代表商业项目简介

DT51

• 项目地址：北京市朝阳区北苑路88号院

• 拟开业时间：2023年1月1日（试业），2023年1月6日正式开业