一.小区概况

五福巷31号小区建成于1988年，由无开发建造，业主自管代为管理。

小区至今已有31年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。

小区共建有住宅None栋，共计0套房。小区配有车位30个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率为25.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为32143元，低于商圈均价（35958元），低于行政区均价（35080元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是47平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站珠江路566米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。

小区对口中学为第三高级中学文昌初中校区，第三高级中学文昌初中校区是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：4分

交通配套：4分