2022年6月1日，二批次土拍中海以54.7亿元拿下顺义新城19-85、86地块，也就是福环地块，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/㎡。后首开加盟了地块开发。规划建筑面积187262.38平方米，建设用地面积157751.99平方米，控高18米，容积率1.2，需配建4080㎡幼儿园。

2022年 8 月8日，案名公布为「湖光玖里」，项目的利润非常的可观，所以中海在做这个项目的时候也是不遗余力了！

项目的位置在祥云小镇北侧，位于中央别墅区，往南1km 就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地，号称‬后沙峪‬三‬里‬屯‬。

中粮祥云小镇实景拍摄

「最宜居」-汇集顶尖配套

1. 国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

• 1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

• 5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

• 10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）