二产品质牌 拉长产业链条，坚持种植、加工、贸易一条龙。投资1.1亿元，建设炒茶厂、菊花茶加工厂、茶叶研究中心，引入最先进智能型自动化生产线，建成全国生产规模最大、自动化程度最高的茶叶生产车间。

三产时尚牌 邀专业团队规划设计，以北方“茶文化”为主线，生产“有机茶”、发展“特色游”，打造全国最大“有机茶基地”、4A级现代农业休闲观光旅游区。建茶博园和茶艺园、茶文化展示中心、茶文化演艺广场，配套建设游客接待中心、休闲垂钓等设施。

3.打响品牌，体现良心

生产的良心 从内蒙古购买天然羊粪掺入大豆自然发酵变成有机肥，茶叶种植生产全流程不施用化肥、农药。

研发的良心 围绕建园栽植、病虫害防治、水肥管理等方面，与山东农科院、山农大合作研发“茶叶种植绿色生态防控、节水灌溉和水肥一体化”等6项新技术。

销售的良心 采用“线上 线下”结合模式，以菊花为媒，发展旅游吸引人来，推行有机产品生活体验式消费，实现线上吸粉、线下互动。线上开设旗舰店、微信公众号、微信线上销售小程序；线下组建专业营销团队，开设直营店及销售专柜。

4.联动村民，良心培育

聚力助农民 采用“公司 合作社 农户”的利益联结机制，有效解决土地流转户的再就业问题；成立农民专业合作社，带动周边村落群众融入产业链。

多渠道增收入 在土地流转中，翻倍提高土地流转费，农户每亩每年获得租金；承包管理有“酬金”；农户返包务工，每亩获得务工费；基地就业有“薪金”，园区基础设施项目建设、茶叶采摘、加工等工作，提供长期就业岗位。

助脱贫攻坚 成立好人协会，设“良心谷基金”，组建志愿者服务队，以土地流转、爱心基金、技能培训等方式，多渠道增加贫困户收入。

智库锦囊

从荒芜之地成为田园综合体，良心谷这片土地充满了希望，也让农民们的梦想在这里生根发芽，从规划建设、产业发展、品牌打造再到带动村民发展，一路做足良心。那么我们在发展田园综合体项目时，又要如何才能做出市场认可的良心之作呢？亮节君认为可从以下几点介入发展：

1.三产共进，做出良心产品

做大一产 扩大主导产业种植面积，先规模化才能标准化。通过有机种植，打好农产品品质，走有机化、绿色化发展，进而形成高品质农业品牌。

做精二产 要精细化加工，建设高标准的加工车间，保证绿色、无污染；产业链拓展要“精”，把种植、加工、贸易标准统一，基于基础产业研发高附加值产品。

拉动三产 以旅促农，以旅游为抓手为田园综合体的发展提供新的动能，围绕特色农业打造特色旅游体验项目作为引爆点，打响项目知名度，吸引大家注意，形成以旅游带动人流，推动农业生产、生活体验式消费模式，实现在地消费、降低成本，缩短农产品销售路径，让农业产业溢价。

2.创新迈步，做优良心品牌

创新生产 采用创新有机农业种植模式，生产全流程不施用化肥、农药，发展绿色无污染产业，符合更高标准、更优质的市场需求走向，努力朝向“三品一标”的目标迈进。

创新研发 与高校、研究院等专业机构建立合作，努力研发新型种植、生产等技术，加快向现代农业和智慧农业迈进。

创新营销 采取线上、线下双营销模式，推行产品体验式消费，实现线上吸粉、线下互动的品牌宣传效果。线上运用互联网平台，拉近与消费者的距离，引爆市场；重视线下体验，让消费者对我们的产品有更直观的感受和认知，既能满足消费者追求的消费价值，又能增加其粘性。

3.多方协作，做好良心带动

借力乡贤 通过乡情吸引乡贤返乡，利用他们的资金、人脉、能力、影响与回报家乡的热情，带动企业来推动乡村的振兴发展；

村企联动 龙头企业与乡村联动，建立起与农户间的利益联结机制，发挥联农带农作用，带动村民共同发展；

多村联动 单个村子不好发展，则可将视野扩大，找寻有促进作用的可用资源，将其拉入规划扩大影响力，既能引起政府重视也能整合资源吸引社会资本入驻，或利用本村优势与周边进行互补，分工合作打造全产业链。

综上，打造田园综合体项目，一定要以农为本，做好三产融合，在发展中不断创新，并利用线上线下双营销、撬动市场扩张与品牌宣传，并挖掘产业企业、联动兴村，唤醒乡村活力，实现乡村振兴！