《深圳楼市早7条》总第257期
2021年9月8日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市149；宝安42；福田0；龙岗12；罗湖11；南山6；盐田1；龙华41；坪山13；光明17；大鹏4；深汕2。
B、全市新房住宅可售房源15109套；可售面积1551411.95㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市81；宝安8；福田18；龙岗20；罗湖19；南山12；盐田4。
D、6月1-8日，深圳新房住宅成交1323套；深圳二手住宅成交447套。
① 即将入市！世茂深港国际中心二期113-309㎡公寓来了
最新消息显示，位于龙岗的世茂深港国际中心二期113-309㎡公寓计划于近期入市。
世茂深港国际中项目总占地约32万㎡，总建面约136万㎡，计划总投资达500亿，整个项目融合了全球商务、云端酒店、四维商业、哈罗礼德学校、天誉公寓、深圳露台（博物馆、活动中心、文化中心、图书馆、剧院等）、机场服务中心、过境巴士站等综合性复合功能，未来 将成为促进深港交流融合的重要发展平台，粤澳港大湾区的时代地标和建筑名片。
轨道交通方面，项目周边汇聚16、21、23三条地铁线，大运枢纽站与项目仅有两站之隔，汇集3、14、16等多条地铁线及中深惠城际线；作为地铁上盖物业，未来综合体内可通过地下通道与16号线龙城西站直连。
② 龙华鹏瑞·颐璟府即将入市
最新消息显示，位于龙华的鹏瑞·颐璟府即将入市。这是继深圳湾1号之后，鹏瑞在深圳开发的首个住宅项目。
鹏瑞·颐璟府项目占地约5.7万㎡，总建面约41万㎡。项目由深圳湾1号团队执笔，国际知名建筑设计公司AUBE（欧博）操刀设计，鹏瑞·颐璟府传承“深圳湾1号”精神，为鹏瑞·颐璟府打造建筑面积约79㎡、89㎡、110㎡、143㎡的住宅产品。
项目位于规划中的鹭湖枢纽站附近，规划中的地铁22号线将在鹭湖设立站点；教育方面，周边有龙华外国语学校高新校区、鹭湖外国语小学等；同时，享有龙华四馆——图书馆、群艺馆、⼤剧院、科技馆（规划中）和鹭湖山水自然资源；项目自带约2.4万㎡的沉浸式商业。
③ 规模12万㎡，罗湖边检总站二大院棚改发布征收决定书
9月2日，罗湖发布关边检总站二大院棚改项目的房屋征收决定书，该项目征收补偿协议签约期自2021年9月2日至2021年12月1日。
罗湖区南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目于2018年6月列入《罗湖区2018年度棚户区改造实施计划第一批计划》。棚户区改造范围用地面积18773.04㎡，拆除范围用地面积18773.04㎡，开发建设用地面积为18754.2㎡，规划容积为119680㎡，规划容积率6.4。
④ 龙岗865套人才住房启动配租
龙岗区住房和建设局8日消息，本年度第一批面向辖区就业人才配租住房（社会存量住房）申请受理工作已经启动，供应房源865套,在市场价的基础上,政府向承租人补贴租金15.1元/㎡·月或19.2元/㎡·月。
此次供应房源是位于平湖街道地铁10号线附近的3个项目共865套。房源为新开业、品质高、环境优美、交通便利、公配齐全，户型包括单房、一房一厅、二房两厅、三房两厅及四房两厅，面积约30-130平方米，装修精美，并提供常用生活家具，拎包可入住，特别适合新市民、青年人才入住。
⑤ 深圳新规:桥下空地可设停车场充电桩
深圳特区报讯（记者 林捷兴）我市城市桥梁桥下空间将进一步激活。记者昨日获悉，新一期市政府公报印发的《深圳市城市桥梁桥下空间利用和管理办法》，对城市桥梁桥下空间的利用行为进行规范，进一步提高城市空间利用率。
据了解，目前深圳大部分立交桥、高架桥下为景观绿化，桥下空间利用形式单一、空间利用率低。截至2020年12月31日，我市承担公共交通的各类型桥涵（含人行天桥与通道）3488座，立交桥和高架桥占地419万平方米，桥下空间的有效释放也是缓解核心城区土地资源紧张的重要举措。
⑥ 全国40城新房成交量连降3个月，专家:下半年继续降温
易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，已连降3个月。从城市来看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
易居研究院研究员潘竑羽表示，预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续“发酵”，新房成交量将继续回落。二手房方面，大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治，预计下半年热点城市二手住宅市场继续降温。
⑦ 北京市规自委召开年度第二批次商品住宅用地供应座谈会
近日，北京发布本年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计43宗，土地总面积约245公顷，建筑规模约496万平方米。9月7日,市规划自然资源委联合市住房城乡建设委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会。
针对二批次集中出让商品住宅用地工作，与会专家、房企均给予高度肯定，认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，采取的政策措施更加贴近老百姓的实际需求，充分体现了北京落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”决心。企业普遍表示会更加深入研究、理性参与二批次地块竞买，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。
来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
