根据目前了解到的《东莞市旧村（城中村）改造工作方案》（征求意见稿，非公开）。

暂时拟定的名单里，下面这33条村，计划采取全面改造。

也就是全部拆除后重新建。

另外，这32条村，则计划整治提升。

其实就是在少量拆除的基础上，把环境和基础配套弄好，主要提供居住服务（人才住房等）。

最后的32条村，则是“活化提升”。

主要是针对历史文化资源丰富的村，通过微改造，发展旅游和商业服务。

但，并不是说，涉及改造的只有这90个项目。

从目前的情况看，每个镇街，在这3大类项目中都涉及1个，也就是“每个镇街3个1”。

后续对于旧村占地面积≥100亩的，必要性强的项目，也能申请增补进名单。

但是，因为旧村改造的难度远比旧厂改造要大，特别是综合整治、活化提升类，资金回笼周期也特别长。

所以，阿爷决定采用“工改”反哺旧村改造的方式，推进项目落地/招商。

具体来说就是：通过把工改居、工改工项目，和上述的旧村改造挂钩。

或把前者赚到的钱，部分转移做奖金激励，支持旧村改造项目，实现“肥瘦搭配”。

另外，相对于过去单一主体挂牌招商，主要以民企为主。

这次针对旧村全面改造类项目，民企应该没法参与前期工作。

阿爷计划探索由国企平台来实施一级开发，也就是负责旧村改造的前期工作，包括房屋测量、规划方案编制、拆补方案编制等工作。在项目确定开发条件，甚至整理出土地后，再引入企业参与开发。

至于东莞为何在目前，大量工改项目都躺平的情况下，还要“迎难而上”，探索推进更难的旧村改造呢？

之前在《三旧改造实施意见》里，就说得很清楚了：

坚定三旧改造不动摇！三旧改造是全市工作的重中之重！

也就是说，对于东莞大部分位于重要区位的村来说。

未来，不是改不改造的问题，而是怎么改造（用什么模式），以及何时改造的问题！