农村房屋买卖纠纷陷入举证难，别怕，一切都有法律来帮忙解决。近日在石泉县司法局法律援助工作人员的精心查证下，一起长达15年的农村房屋买卖纠纷得到妥善化解，维护了当事人的合法权益，也给村民们上了一堂生动的法治宣传教育课。

家住石泉某镇王某于2002年2月举家办网外地居住生活，临走时将自家两间房屋卖给了堂弟王小某，按照农村习惯，王某还将自己承包的11.7亩土地转租给了王小某，当时因为是堂兄弟关系，双方并没有签订协议，王小某按照口头协定支付了王某1500元购房款后，双方交易达成。

不过就因为当时没有做妥当，后续给王小某带来了无尽的麻烦，甚至为此差点急白了头。2003年2月，因为王某已经不在村上，经过王小某本人申请和村组商议，按照方便管理的原则，将11.7亩土地承包给了王小某。

王某在外地生活几年后，于2006年6月不幸亡故。而王小某也从改善居住环境出发，将原有的房屋包括购买的堂兄房屋拆除建了新房。因为这些年修房等因素根本没有多少积蓄，且几年前因为一起意外事故导致王小某残疾，家庭陷入困顿，还被评为村上的贫困户。

正当王小某受到各方帮助一心一意准备致富奔小康的时候，意外再次降临。2017年，已经离开家乡15年的嫂子张某回到了村上，第一件事就是向王小某索要房屋土地，声称当时房屋土地并没有卖给王小某，并扬言要么给其4间房，要么赔偿5万元的损失，不然不会善罢甘休。

虽然王小某万般不愿，但苦于没有证据，而堂兄也已经去世多年，当初是否形成房屋买卖合同难以证实，张某的要求是否合理无法反驳。但王小某坚持该房屋是自己购买，且拒绝了张某的所有要求，双方矛盾由此引发并日渐加重。因为欲求不满，张某随后四处上访，虽经多方劝解，依然毫无效果。最终在相关部门引导下，张某一纸诉状将王小某告上法庭，要求返还自己房屋和土地。

面对如此境况，法律知识欠缺的王小某真是一筹莫展，于是找到司法局驻村法律顾问寻求帮助。在法律顾问的热心帮助下，王小某走进了县法律援助中心。中心了解情况后为其指派了148法律服务所法律服务工作者徐开户为其诉讼代理，全面处理王小某的应诉等相关工作。

徐开夫在接受指派后，经过认真分析案情，认为本案主要争议存在于房屋买卖合同是否成立？房屋所有权是否发生转移、是否交付？买房方是否给付房屋价款1500元？合同订立、履行过程中是否有第三人在场？是否有间接的知情人？房屋是否系夫妻共同财产？王小某的拆除重建行为是否合法？

为了厘清这之间的法律关系，徐开夫抽丝剥茧，立足证据搜集和组成证据链，由此来驳倒对方，维护王小某的合法权益。经过走访群众和当事人、见证人，法律援助工作人员拿到了第一手证据材料，并从上述5个方面进行了全面核查和梳理，最终固定了相应证据。

为了方便诉讼和传唤证人、调查证据，法律援助工作人员积极和县法院沟通协调，以巡回法庭的方式在王小某所在的村委会公开开庭审理。庭审中，法律援助工作人员申请了多名证人出庭作证，抽丝剥茧查清了事实真相，有力地驳斥张某诉求。法院也根据相关证据和法律法规，依法作出判决，驳回了张某一切诉讼请求，案件受理费由张某自行负担。一场留证较少的房屋买卖纠纷在法律援助工作人员的细心、耐心和用心下得到了妥善处理，有力地维护了弱势群体的合法利益。（ 徐开夫）

编辑：樊婧

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主编：姚启明