都说「选址选不好，三个月都坚持不了」，地址位置直接影响店铺的生意状况，一个好的地段，可能会带来意想不到的收益。
相信很多新手朋友对于选址比较懵，小编罗列了关于选址的几个要点，大家按照这样的方法去选址准没错~
01选址需考虑的因素
首先，在敲定一家店铺前，这些因素我们应该充分考虑：
1. 店面位置
拐角位铺面比中间位更适合开店，它们通常在道路的交汇处，客流量更大。
交通枢纽附近人口流动大，密集度高，也是属于比较容易招揽到顾客的地段。
2. 店面结构
店面结构包含面积、方位、日照条件、道路衔接状况等条件。商业店面积建议20-80平，社区店面积建议50-150平。
3. 交通状况
如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅，是否有停车场等。
4. 发展前景
了解周围市政的规划、建设或改造项目。
02.客流量的估算
零售店的客流主要分为固定客流和流动客流。那我们具体应该怎么做呢？
1. 调查居民数量
建议社区店的周边人口达到3000~4000以上，办公楼区域的店铺客流达到3000人以上。
2. 调查时间段
工作日和周末，每天不同的时间段，门店的客流量均有所不同，需要大家进行充分调查。
所以在选址看铺时不能只去一次，一定要把工作日和周末，同一天内的不同时间段调查清楚，再进行判断。
03.同行竞争的考量
不要害怕竞争，良性竞争对店铺发展起到促进作用。且竞争门店的经营状况直观显示了周边的消费力，对方的客流、定价也是值得参考的数据。
1. 避开密集区
通常情况下，一家零售店铺的消费辐射范围在300米左右，因此理想化情况是周边300米内没有竞争店铺。
可目激烈的市场竞争激烈，同行竞争很难避免。只能尽量选择不太密集的区域，缩小消费者的选择范围。
2. 考虑商超竞争
超市、卖场与零售店的经营性质较为相似，它们之间也会产生同质竞争。
一般超市的消费辐射圈在1公里左右，卖场的消费辐射圈在3公里左右，因此大家在选择店铺时需要将这两种业态考虑进去。
04.避开选址误区
确定好商圈，测算好人流，记得这几个坑一定要避开❗
1. 门头过小，纵深很长的店铺
门头过小的店铺往往不显眼，不易被发现，会降低顾客的进店率。
店铺纵深太长会带给人拥挤的感觉，若是顾客对自己的购物目的不明确，容易走到一半就放弃。
2. 经常被转手的店铺
若是决定承租的店铺之前常被转手，可能是该地客流量的问题。大家一定要慎重考虑，若是没有过硬的运营能力，最好不要轻易接手。
3. 整条街多家店铺转手
若是整条街超过1/3的店铺有过转让状况，从整体来看，说明这一位置并不合适，即便那里的租金更便宜，但很难提高营业额。
写在最后
店铺能否盈利不完全取决于店址，但科学合理的选址能够让店铺走得更快更好。开店准备工作千头万绪，总有被忽略的问题，希望这几点建议能够对大家的选择有所帮助。
记住「店铺选址没有最好，只有最合适的」，所以以上因素并非面面俱到，才可确定地址。各地具体情况不同，大家应结合本地情况综合考虑，权衡利弊后方可拍板。
