刘某与张某是一对夫妻，共育有5个子女，分别是刘大，刘二，刘三，刘四和刘五。1980年，刘某去世。2002年，因房屋拆迁，张某获得一笔拆迁款。获得拆迁款后，张某召开了家庭内部会议，一家人口头约定用拆迁款购买小儿子刘五的601号房屋。

刘五向母亲张母出具收条，内容为：今收到母亲购房款27万元整，拆迁款3万元，共30万元；2002年8月26日；刘五。

张某付完房款后，就和她的孙子刘小三一起搬到601号房屋。期间，尽管张某多次催促刘五办理房屋过户，但刘五一直以各种理由进行推脱，直到张某2010年去世，刘五也未配合办理房屋产权的过户手续。张某去世后，601号房由她的孙子刘小三一直居住。

之后，一家人找刘五商议办理房产继承的问题。没想到刘五一口否认房屋为母亲张某所有。刘某表示，他已将购房款还给母亲，并建议她购买一套一楼的房屋或者带电梯的房屋，所以，601号房并不是张某的遗产。

如果一个人心中存有恶念和贪念，他做事的时候就不会顾及什么亲情了。

对于刘五的说法，其他几个弟兄姐妹都不认可，因为母亲张某生前从来没有提到过这件事，而且，也没有发现张某的银行卡里有什么钱款。

各方协商无果后，刘大向法院提起了诉讼，要求确认601号房屋为母亲张某的遗产，并依法进行分割。

【案件分析】

法院在审理过程中认为，张某购买601号房产后，刘某出具了收条，并将房产证原件交给了张某。自2002年8月后，刘五未在601号房屋居住国。在张某去世后，601号房屋也一直由刘小三居住，刘五并未在该房居住，并且在长达10年多的时间未张张某主张过房屋的权利，这显然不符合常理。综合各项证据，可以证明，张某购买了601号房屋但并未办理产权过户手续。

张某虽然购买了601号房屋，支付了合理对价，但一直没有办理产权变更登记，房屋仍在刘五的名下，根据民法典的法律规定，房屋产权的确认是以登记为准，就是房屋登记在谁的名下，谁就是房屋的法定产权人。所以，601号房屋未发生产权变更的法律效力，房屋并不属于张某的遗产。

房屋虽然不是遗产，但由于张某与刘五之间的房屋买卖合同是合法有效的，在张某支付完购房款的情况下，张某仍然享有合同上的债权，而且该合同债权也是张某的合法财产，可以按照法律规定进行继承。因此，合同的债权是张某的遗产，而房屋并不属于遗产。因此，各继承人可以要求刘五继续履行合同，并办理完成房屋的产权过户登记手续，完成房屋的最终交易。房屋交易完成后，继承人可以对房屋再行分割。

“除与被继承人人身有关的专属性债权或合同特别约定不得继承的债权外，自然人死亡时遗留的其他合法债权可作为遗产进行继承。继承纠纷中考虑案件具体事实，从便利诉讼角度出发，可以对合同履行与遗产继承一体化处理。”

一审法院判决驳回了刘大的诉讼请求。

二审法院判决撤销了一审判决，并判决房屋归五个子女所有，每人享有20%份额。

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