昆明金茂府采用底层架空设计，架空层有会客区、私宴厅、书廊等公共空间

美的开发的北京路9号其实档次也很高，属于美的旗下的TOP级璟睿系，但美的开发豪宅的历史还不长，北京路9号也是璟睿系的首作，尚没有得到市场验证。

俊发的峰系其实也不错，当年的逸天峰也很能打，但现在的几个峰系楼盘受困于目前俊发的处境，在市场上声音比较小。

如果再把已经交房的西派国樾、华润悦府除掉，昆明顶级精装豪宅项目就只剩下5个了，其中今年才开盘的金茂府和即将开盘的凤起兰庭，是接下来一段时间昆明顶级精装豪宅的销售主力。

前面说过，顶级精装豪宅至少得200平米起，所以就算是这5个项目，也不是所有产品都属于顶级精装豪宅，比如锦粼天序的代表是户型面积259平米的楼王，金茂府的王牌也是户型269平米的两栋楼王。

所谓楼王，就是一个项目中最好的产品。金茂府的楼王开盘以后就在卖了，据说卖得还不错，最近，金茂府又悄悄开放了楼王的实体样板间。

其实，金茂府早在去年10月底就开放了样板间，只是没有楼王户型，而现在金茂是直接在楼王所在的3楼装修了百分百实景呈现的样板间。现在去看，就基本可以领略将来交房后，业主从进入小区到踏进家门的独有豪宅体验。

从小区入口到楼王大堂，需要经过大面积水景和连廊，注意图中右下的蓝花楹，树冠比普通蓝花楹更大

金茂府的入户门是精雕铸铝材质，采用太阳门设计，门下有自动密封静音条，豪宅体验拉满

什么是豪宅体验？有人简单理解为户型大，装修豪华。其实，真正顶级的豪宅体验，从车库或者小区入口就开始了，比如金茂府，从小区入口到入户大堂，一路上无论是上千平米的水景、30万一株的蓝花楹、大堂内20万的智利彩虹玉石，还是架空层书廊、私宴厅、会客厅，以及独有的智能无感回家系统等等，都是豪宅体验和回家仪式感的一部分，这种体验和仪式感不到现场无法领略。再比如大户型如何解决大而不空，但又要有恰到好处的浪费，以及只有豪宅才能实现的洄游动线，也只有看了样板间才能体会到。

说到洄游动线，如果没有住过大平层豪宅，很不容易理解，因为一般住宅的动线只能是单线条往复式的，而大平层就可以实现回字形的室内交通组织，不仅私密性好，动静以及不同生活习惯的人可以互不干扰，给客人的感觉就像迷宫一样，更容易显得户型非常大。

值得一提的是，金茂府的269平米楼王户型，是目前昆明顶级精装豪宅中面积最大的之一，也是少有的设计有洄游动线的豪宅。

总而言之，金茂府的楼王样板间，确实很好地展现了昆明顶级精装豪宅该有的水准，有豪宅向往的人都应该去看一看。

金茂府269平米楼王户型，三面大面积采光，两代人分区居住