（燕郊区位图）

璧山位于重庆西边，毗邻重庆外环高速，

璧山区距离重庆火车站的直线距离，大约为30.1公里，

璧山高新区也是国家级高新区，

璧山房地产市场一度火爆的背后原因是：

璧山通了地铁，

重庆主城区扩容，璧山成为融城先行区，一度被媒体标榜为“主城第十区”，

觉得重庆中心城区房价贵的上班人，可以在璧山买房居住，在中心城区上班，每日乘地铁1号线通勤。

（璧山区位图）

02

璧山一下子火了，璧山的行情，被各方解读，

我觉得，有必要冷静来看待前不久发生在璧山某楼盘的事情。

璧山某楼盘打折，并不是个案。

全国来看，一二线热点城市的行情，都普遍回调，降价促销，成当前楼市的主流。

就重庆来看，这个黄金周的成交量，创下了近六年来的新低。

（重庆国庆黄金周住宅成交创6年来最低 来源：上游新闻）

而且在国庆黄金周期间，打折的区域也不只璧山。

从网上流传的信息显示，礼嘉、悦来、中央公园、界石以及核心区等，都有楼盘推出不同力度的折扣。

在4.29土拍被热抢的中央公园北区域，也传出了某楼盘一套房子降价20W的信息。

（网传的近期降价打折的楼盘 来源：上游新闻）

所以，璧山有楼盘降价，并不是单个事件。放在整个市场的大环境下来看，有着市场进入振荡周期这一大背景的原因。

因此，个人觉得，没有必要过份解读或者放大璧山个别楼盘的降价事件。

03

乍一看，璧山和燕郊有几分相似。但是，璧山会不会成了燕郊？有必要进行理性的探讨。

燕郊房价坐过山车的直接原因是纳入限购。重庆璧山区的政策环境，显然和燕郊不一样。

燕郊有一个高新区，璧山也有高新区。

但是，璧山的产业实力更为雄厚。璧山除了有国家级的高新区之外，还纳入了中国西部（重庆）科学城，从而让璧山成为多个国家级发展功能区域效应叠加互补的发展新区。