近日，国家统计局公布数据：今年1~10月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

正如国家统计局新闻发言人所说，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。

宏观层面如此，而在日常生活中，普通人的买房热情也在减退。三季度的时候，还有朋友来咨询买房，希望趁这一波行情来抄底；而到了四季度，这样的声音几乎消失殆尽。

不过，在市场低谷中，更能看清，哪些区域更坚挺，例如江宁之于南京楼市。

01.

四季度南京新房成交量前三

江宁占了两家！

金刚石数据显示，四季度以来，南京新房成交量前三中，江宁占了两家，分别是江宁青龙山板块的的玖峰兰庭，以及淳化的保利金地湖光晨樾。

今年8~10月，玖峰兰庭连续三个月都有加推，有着持续稳定的销量。

项目由金地、保利、朗诗三家房企联合开发，两家稳健型民企 一家头部央企，这样的组合，安全性和基本的品质还是有保证的；而且，玖峰兰庭是目前板块内唯一现房上市销售的项目，不用担心交付问题。

从位置上来看，玖峰兰庭紧挨着东山城区，也远离了上坊区域内的不利因素。

2.4万左右的均价，差不多在销许价基础上打了9折，比相隔一公里左右的海玥华府便宜了8千；而89㎡的起步户型，也能做到三房两厅一卫，而总价只有200万出头，即首付60多万，这个门槛还是比较亲民的。此外，项目整体上展现出来的品质感，在区域内也属上乘。

显然，玖峰兰庭赢在了性价比。

而湖光晨樾已进入收官阶段，目前最低单价可以做到1.6万左右，总价175万，其销售单价已经低于当初的地价。此外，项目还是目前南京市场稀缺的低密住宅。而从距离上来看，淳化距离江宁大学城、东山，也只是一脚油门的距离。

在当下的南京楼市，降价打折已经不算是新闻。关键是，降价之后能不能卖得掉，能不能多卖一些。显然，江宁的这一批刚需盘，凭借高性价比，获得了市场的认可。

从整个区域的供应量和成交量来看，四季度以来（截至11.15），江宁新房供应1099套，成交1332套，相比江北新区（供应1452套，成交760套），以及主城区内的栖霞区（供应899套，成交631套）、雨花台区（供应996套，成交629套）等区域，江宁市场还是相对健康的。

开盘能持销，库存可消化，在今年的市场低谷中，江宁板块，尤其是刚需市场，保持着难能可贵的坚挺。

02.

刷新住宅报名量记录！

江宁改善市场热度不减

11月16日，位于江宁百家湖的百家臻园报名结果出炉。本次首开146套房源共计吸引538组买房人报名，中签率约27.1%。538组的报名，已刷新四季度南京住宅报名量的记录。（共有产权房除外）