众所周知，与一二线城市相比，三四线城市的经济基本面更脆弱，房地产市场支撑力相对薄弱，市场风险也较高，故房企对于进入三四线城市更加谨慎。但随着三四线城市自身价值不断凸显，加之明显的地价优势和宽松的竞争环境，亦逐渐受到房企的青睐。

厚积薄发

区县终守到云开见月明

2017年以来，重庆主城九区房地产市场持续发力，房产价值不断提升，诸多外来房企如金地、荣安、新城等纷纷入渝。尽管区县市场不可与主城同日而语，但也成为越来越多房企的选择，除传统的金科、碧桂园等深耕区县的房企外，中梁、阳光城、龙湖等也将视线投向了区县。

图： TOP20房企重庆区县布局分布图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

• 2018年9月13日，龙湖以14.71亿元摘得重庆市璧山区三宗低密宅地，自龙湖1993年创建15年以来，首入区县。
• 2010年，金科实施“622战略”和“1060战略”，广泛布局三四线城市，进入了涪陵区、长寿区、合川区等重庆多个区县。目前金科已在重庆16个区县成功布局，居房企重庆区县布局之首，仅2018年就在长寿区、荣昌区、璧山区、涪陵区、云阳县和梁平区六个区县有拿地。
• TOP20百强房企有8家在重庆区县有布局，其中长寿区有4家，分别为保利、碧桂园、恒大和金科，另外，璧山区、涪陵区、合川区、南川区和万州区也均有3家TOP20房企入驻。

龙生九子各有不同，更何况29个区县，尽管房企广泛布局，但仍有些区县如彭水县、武隆区等品牌房企仍未涉入。究其缘由，经济发展、需求量、购买力、发展潜力等诸多方面导致每个区县吸引力强弱不一。

近年来，重庆经济快速发展，经济实力不断增强，位列2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力第8名，超过天津和成都，城市价值属性不断增加。尽管如此，由于多方原因，并不是每个区县经济实力都能快速发展。那各区县经济实力到底如何呢？

万州区综合实力居首

县级层次相对较弱

为有效判断重庆市29个区县的综合实力情况，本文将从经济环境、人口环境、财富水平和资源环境四大维度19个指标设立权重，运用因子分析法建立模型，对29个区县的综合实力进行评价。

图：重庆各区县综合实力排名指标体系

由于各指标的度量单位、数量级不同，因此对数据均进行了标准化处理。数据来源于《重庆市统计年鉴（2018年）》、重庆统计局及各区县统计公报。根据数据模型计算所得重庆市29个区县综合实力评价结果如下：

表：2017年重庆市29个区县综合实力排行榜

数据来源：中国指数研究院测算

根据评价结果可以看出，位居重庆区县综合实力榜首的为万州区，主要源于多个指标均居区县之首，如常住人口、全社会消费品零售总额，经济及产业发展等；亚季军分别为江津区和永川区，之后为涪陵区和合川区，綦江区为第六名；之后璧山区、大足区、长寿区和铜梁区也位列区县TOP10；综合实力排名靠后的为彭水县、城口县和巫溪县。

县级层次中，排名最前的为忠县，位列第11名，之后为垫江县，居县级第二，在29大区县中综合实力位列第16名。排名靠后的区县绝大多数均为县级层次，占据绝对席位。县级层次由于自身经济基础相对较弱，较其他城市发展较为缓慢，且受核心区域辐射较小，综合实力相对较弱。

一小时经济圈优势明显

综合实力均较强

图：2017年环重庆城市圈综合实力格局