今年7月武汉公积金系统更新之后，和购房者最密切相关的变化就是：武汉公积金大额补缴取消了变成了差额补缴。

众所周知，公积金贷款利率比商贷利率低，首套房年利率仅为3.25%，二套房贷款利率也只上浮10%，即3.575%，相比商贷划算很多。

只要在武汉买房的朋友们，要么就是公积金贷款，要么就是商业贷款，要么就是公积金和商业组合贷款。

大多数购房者都想使用公积金贷款买房，以达到省钱的目的。

因为公积金贷款条件要求严格、限制颇多，所以很多人无奈之下才选择商业贷款。

其实公积金申请贷款是与公积金每月缴存基数、公积金月缴存额度和公积金账户余额息息相关的，只要其中某一条件未达到，是无法申请贷款70万的。

但是只要了解公积金的规则，也不难达到公积金贷款的目的，甚至贷满70万。

我们在申请武汉公积金贷款前，一定要连续缴纳满6个月才能有贷款资格，其次目前武汉市个人首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万。

但是为什么有很多人在武汉交了七八年的公积金，贷款只批了20多万。

而别人只交了两年公积金却贷了70万，这其中的原因，大部分购房族都不知道。

大部分人以为只要公积金余额达到3.5万，就能贷满70万，其实这只满足了公式之一。

想贷满70万，还得同时满足另一个公式，月缴存额除以单位和个人缴纳比例之和，乘以0.35再乘以12个月乘以贷款年限等于贷款额度，这两个公式算出来的额度，两者取其小。

举个例子，我每个月公积金缴420，缴存比例是8%，交了7年，余额也有3.5万。按照公式一算，我能贷满70万，但是按照公式二算，就只能贷33万多，两个公式取其小，最终我申请公积金只能贷33万。

注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

从贷款额度计算方式可以看出，缴存的时间越长，月缴纳金额越高，理论可贷款的额度就会越高。

这个时候你想要贷款70万，就需要单位给你提高公积金的缴纳基数，如果单位不愿意帮你提高缴纳基数。

那就只能把公积金转移代缴提高缴纳基数，贷款成功后再把公积金转移回去。

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