在征地拆迁案件当中，评估报告作为确定征收补偿价值的核心证据，决定着每一位被征收人最后获取的补偿金额。

完整的评估报告应包括下列部分:封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

对于被征收人来讲，最需要关注的有三点，一是评估机构的资质，二是签字，三是评估数额。

在进行评估之前，被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。

要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师亲笔签名，是否有盖房地产评估机构的公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字，那么此次评估报告将无效。

根据自己预估的数额比照评估数额，若差距较大一定要及时寻求专业人士的帮助。

案例分析

近日，最高人民法院发布了一些行政协议典型案例，其中吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案中，永吉县龙达物资经销处认为，征收过程存在评估机构的选定程序和适用依据不合法，评估价格明显低于市场价格等诸多问题。

“吉林市中级人民法院一审认为，被诉房屋征收补偿决定依据的评估报告从形式要件看，分别存在没有评估师签字，未附带设备、资产明细或者说明，未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利等不符合法定要求的形式问题；从实体内容看，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。上述评估报告明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。遂判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令永吉县政府60日内重新作出行政行为。”

在此案件中，一是评估报告不具备合法的证据形式，不能如实地反映被征收人的财产情况。二是据此认定评估报告缺乏客观公正性、不具备合法效力。

评估报告很重要，补偿多少全靠它。如有疑虑，大家一定要及时咨询专业律师，在法定期限内提起相应程序，保障自身权益。