随着经济的变化，房地产也在迅速的发展起来，各式各样的房屋类型出现在了我们的视野中。面对层出不穷的房屋类型，如何选择成为了大家困扰大家的难题。特别是对于刚需族来说，其实不论房价的高低，房子都是需要购买的，所以在这时选择一个好房子就成为了关键。相信对房地产行业有一定了解的人都知道，现在的房屋类型很多，其中包括最常见的商品房、商住房、安置房等，别觉得他们大致是一样的，但其实属性差距还是蛮大的。今天就让小纵来给大家说一下其中两种房屋的差别吧！商品房与商住房，别看只有一字之差，其中差距还是很大的。

就商品房和商住房，因为字面上只有一字之差，所以不少人会以为这两种房其实都是一样的，如果你有这样的想法，那小纵就要建议各位先了解清楚两者的区别再决定购房。首先先给大家从产权方面来说，商品房相信大家都了解，就是市面上用于交易的房屋，这类房屋是房开商取得营业资格之后修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保护的，使用年限为七十年。而商住房只有四十年的使用期限，一般我们所见的商住房多以公寓或loft房为主，这类房屋的土地性质其实是商业用地，虽说房价可能会比商品房的价格便宜，但是其实不管房屋土地属于什么性质，使用年限都是从房开商拿到土地那一刻开始计算的，所以之后再修建然后业主手上，房屋使用年限必定会有缩减。

其次就是福利的问题，商住房的土地性质毕竟是属于商用性质，所以你如果你所购买的是商住房，那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地，这也意味着业主是无法落户的，更没有学位这一说法。虽说商住房在价格上比商品房价格便宜，但不知道大家是否了解，商住房的首付一般在房屋全款的百分之五十左右，而一般商品房首付只需总价的百分之一二十，且如果你是贷款购买商住房，那么贷款年限会相对较少，贷款利率也会比较高，这也是增加了购房者的压力。

最后就是房屋的权益问题了，大家都知道，现在的小区都是有物业管理公司进行统一的管理，虽说现在是一个法制时代，但偷窃等情况其实还是常发的，有物业的管理可能会一定程度的减少这样的情况发生；但商住房一般是没有配套的物业管理公司，环境舒适度可能也会因此降低。最重要的商住房因为属于商业用地，业主所使用的水电等费用也是按照商业费用来收取，时间一长，这在一定程度上来说就是增加了花费。

总而言之，别看这两类型房屋虽然只有一字之差，但其中的差距还是很大的，如果你有考虑购买商住房，那小纵建议大家先了解清楚这些问题，否则最后吃亏的必定是你自己。

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