2024年昆山房价你是否会迎来拐点？

今年是否会迎来房价的拐点？也说说我的看法。

·第一个是在过去这段时间，上海的中海项目也好，还是滨江的凯旋门，还是融创的壹号院都是开盘售罄，100多亿的成交额。但因为这些项目跟周边的二手房还是有倒挂。但是如果大家关注上海的市场，其实这段时间上海的普通的新房的成交也能在30%到50%。也就是说上海这样的超一线城市目前已经在筑底缓慢回升。

·第二个是我在过去这段时间去到的江浙以及广西、江西等西南城市。这些城市在去年的上半年很多项目还能卖得如火如荼，大约能卖到100套甚至以上，但是在7月份以后就断崖式下跌。今年以来他们的新房的打折力度以及二手房的降价程度都是令人乍舌的。也就是说这样的二三四线城市目前还在一个深度的调整之中，他们整个的轮动的速度是比一线城市要慢一到两年的。

·最后再说回昆山，我认为也是要分板块来看的。打个不太准确的比方，大家可以把昆山的城西板块比作一线城市。因为以昆山一个县城的能量很难再打造出一个在教育、商业、医疗以及学区以及自然资源各方面能媲美城西的板块。所以在过去行情好的时候它也是领涨，但是在行情差的时候它也领跌。

但是城西在过去两年已经深度调整，我个人认为这个板块有部分项目是有超跌现象，接下去可能会有部分的补涨行情。但是城东以及周边的其他乡镇，大家可以把它比喻成二三四线城市，他们整个的轮动速度是比城西要相对慢一些。这也是为什么过去这段时间这些板块的新房销售远不如去年同期，而且不断的有二手房的价格击穿了大家的心理防线的原因。

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