三季度GDP数据出来了，重庆排在全国第五位，前三季度GDP高达19951.89亿，与第四名广州，只相差了77.23亿。要知道10年前，重庆与广州的GDP差距高达2291.99亿，重庆，正在全速追赶广深，有望跻身中国一线城市之列。

但没有调查，就没有发言权，最近一个月时间，我在重庆做专题调研：

夜游重庆，给我的感觉还是很震撼的，这里有上海外滩的大气磅礴，也有广州的人间烟火，最令我震惊的是，这里的房价，居然才2万，可谓是我国七个超大城市里面的房价洼地了。

说重庆的房价，是我国十大核心城市里面，最亲民的，我想这个定位，不可能有人反驳，为什么我说重庆两江四岸严重被大家低估了呢？

请先看重庆其他板块的房价：

西永：1.5万-2万

大竹林：1.8万-3.5万

蔡家：1.6-2万

礼嘉：1.7万-2.5万

茶园：1.5万-2.2万

但你要知道，这些板块，几乎距离市中心的集合距离都在7-18公里不等，然而价格几乎差不多。然而我们再来对比重庆两江四岸与同级别城市的房价差距：

成都天府广场：2.6万

杭州武林广场：5万

广州越秀中心：5.5万

深圳福田中心：12万

现在知道，为什么大家都说重庆房价便宜了吧，其实所谓的便宜，就是指同样的地段和位置，价格相对较低，当外地人还在鼓吹重庆一路向北或者一路向西的时候，本地土著都在笑，哪有那么多城市新区，两江四岸才是重庆的灵魂。

重庆的大企业总部、银行、 券商、保险都分布于此，在江北嘴和弹子石还没“发育”的时候，渝中半岛才是重庆的灵魂。

从景观价值来看，弹子石南滨路，可以对望两江交汇，来福士和大剧院，这里就是重庆版的外滩和深圳湾。最关键这里价格还便宜。

两江四岸很大，不过话说回来，哪个版块最有价值呢？

1，当然是渝中半岛，很多人说这里开始没落了，其实并没有，因为这里的土地稀缺，所以租金很高，所以这里的二手房应该是重庆的天花板。外地高净值客户买重庆，可以考虑来福士大平层，预算800-1200个W，如果是在解放碑或者化龙桥、两路口等位置，一定要选择楼龄五年之内，总价控制在200万以内的房子，不然很容易掉坑。

2，江北嘴，肯定跑不掉，如果说渝中半岛代表着重庆的光辉历史，那么江北嘴就是重庆的“现在进行时”，这里主要的金融中心，高净值客户群体很多，未来的发展潜力，肯定是超过渝中半岛的。但是买豪宅，不建议在这个片区，可以考虑这里的刚需盘，总价控制在200-250万的三房，颇具竞争力。

3，南滨路，包括弹子石CBD，重庆拥有核心江景资源的路，其实很多，但是最好的莫过于南滨路和北滨路，但是南滨路因为属于南岸区，北临长江，背面又靠南山，夜晚时分，渝中半岛的江景，尽收眼底，而且这里的历史文化悠久一些，所以，这里就是重庆版外滩，这么好的地段，为什么只能排第三呢？因为这里的规划不足，虽然有长嘉汇、华润万象汇等支撑起了这里的商业氛围，但是弹子石CBD商业的入住率始终不太好，且写字楼也有一半的空置率，人气稍微冷清了，归根到底，是重庆CBD过于分散，为什么深圳的CBD分散，但人口还是依然稠密，而重庆不行呢？因为面积呀，重庆面积是深圳的46倍。你上哪说理去？

4，北滨路，这里太好了，是重庆的网红打卡地，有大家喜欢的洪崖洞，也有李子坝轻轨穿楼，东边又靠近江北嘴CBD，西侧靠近滨江低密度住宅区，公园、江景资源丰富，这里住着舒服，最为重要的是，重庆重点要打造两江新区，保守估计，这片区域汇聚了330万人口。有人气的地方，房子才有价值嘛。而且这里的新房二手房价格都不高，单价2万左右，都可以入手。

关于重庆，我不得不说， 这是一座幸福感非常高的城市，本地人也很热情、直爽、就像重庆麻辣火锅一样，如果你在一线城市累了，退居重庆，也是不错的选择。

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