1、概念不同：

多层住宅的楼层一般是4-6层，一般不设置电梯。别墅一般为独栋、叠墅，一般不设置电梯。

2、建筑质量不同：

多层住宅一般为砖混结构，建筑质量较低。别墅楼板多采用现浇板，由于是整体浇筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。

3、得房率不同：

一般多层住宅的得房率为88%。别墅得房率相对来说会高一些，可以到90%以上，别墅一般没有公共走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致。

别墅是独立的， 面积、环境、布局都要好于多层住宅的。