要看具体情况的看您说的二套房是按照限购算还是按照限贷来算，而且各个城市的情况不一样，按照杭州的情况来看，按照限购算，无论两套房子有没有贷款，都属于有两套房的都是限购的，按照限贷算这种情况即使不限购也属于限贷的二套房不能按揭，特殊情况是临安不限购不限贷，没有按揭在临安属于首套购房，首套按揭的

肯定是属于二套房。二套房的认定是以家庭为单位，一个家庭无论房产证是夫妻双方谁的名字，都会被认定为一个家庭共有的财产，夫妻双方名下各有一套房，即总数是两套房，那么这个家庭就拥有了两套房。夫妻二人属于一个家庭组，所以属于二套房。