只有违约，承担违约的责任，但要具体问题具体分析：

1、承担违约的责任，要求房东退还违约金以外的房租。

2、如房东违约，可要求其退还全部房租和押金，合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

3、如果是房东行为过于恶劣，对另一方造成了恶劣影响可伤害，可不承担违约的责任。

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。

只有违约，承担违约的责任，但要具体问题具体分析：

1、承担违约的责任，要求房东退还违约金以外的房租。

2、如房东违约，可要求其退还全部房租和押金，合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

3、如果是房东行为过于恶劣，对另一方造成了恶劣影响可伤害，可不承担违约的责任。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。