近日，浙江省第三批未来社区公布，宁波入选10个名额。纵看全局可以发现：第三批未来社区最大的特点就是雨露均沾，宁波10个县市区都有名额入选。另外，就是10个项目，6个是拆迁重建，看来有一批拆迁户已经是板上钉钉了。

那么，这一轮未来社区给宁波带来什么启示？

我觉得主要有3点启示。

NO1：雨露均沾是大势所趋

首先，这次10个地区荣获未开社区。这表明未来社区的名额大开，有望取代棚改和旧改成为新的浪潮。

因为，前两轮都是鄞州一个区独享，北仑也分到一个。对于其它区市县来说，略显不公平。所以，未来大概率每年宁波都将会有10个极其以上的名额。

至于，各个区市县如何分配？那就要看各地政府的手腕是否高超了！

NO2：未来宁波拆迁将于未来社区捆绑

其次，拆迁重建类占据半壁江山。这能看出：宁波经过前两轮未来社区的经验，重建类的未来社区效果更好、更加符合如今宁波的现状。

这次有6个重建类项目：海曙长乐社区、江北天鑫社区、镇海骆驼老街社区、余姚黄山社区、慈溪新城河社区、宁海双水社区被列入拆除重建类。

从这些项目可以看出，这些地方本来就是要准备拆迁的，但是苦于棚改资金，这次入选未来社区，得到资金的补助，得以顺利拆迁或者减少了拆迁成本带来的难度。

因此，我认为未来宁波那些比较难拆，或者苦于缺少棚改资金的小区，将会因祸得福。我预计宁波一些市中心的老小区或者各个区县市的老城将会迎来一波二手房热潮。毕竟，宁波老百姓不是谁都不想做富二代的。

NO3：拆该结合类会成为一项手段

可能很多宁波的小区由于种种原因会发生由于签约率不达标、居民不想拆迁、拆迁意愿与利益不匹配等原因，导致拆迁停止。此次，拆迁结合类将会成为一个手段，让那些原因拆迁的小区拆迁，不愿意的就原地改造。彻底打击几个钉子户导致影响城市化进程的行为。

这次奉化的滕头社区和鄞州五乡的龙汇社区就是典型案例！另外，一些因为种种原因导致拆迁停止的项目大几率会上拆改结合类手段。

NO3：整合提升类将成为不会拆迁小区的希望

一些不上不下的小区，不会拆迁的小区将有一个希望。那就是整合提升类的未来社区的契机。那些想要改善却无法拆迁的小区将会通过整合提升类实现小区的整体改善。

可以想象，未来很多的老小区将因此获益。

此外，整合提升类将在1年内创成；拆改结合类将在2年内完成，今年年底前开工；拆除重建类将在3年内完成，今年年底前完成政策处理。

也就说未来3年内宁波将有10个未来社区出现，再加第一批和第二批的4个，一共有十四个未来社区出现在宁波。

那么，未来这14个未来社区会给宁波楼市带来什么波澜？我们还是拭目以待吧！