撰文=燕十三

＞备注：中海·长安府营销中心实拍

PART1-中海打破次元壁

此次，中海地产进入大学城板块，是中海深耕西安16年之后，首次踏入长安片区，与2010年之后的万科、雅居乐等进入长安不同，这一次中海无须再拓荒，只需要高屋建瓴。

2003年西部大学城诞生，作为呼应西部大开发的重磅教育规划，其影响力堪比市政府北迁，数十万高校师生进驻，在全国享有盛誉。但十六年时间转眼即逝，25平方公里的大学城始终没有发展起来，究竟是什么原因导致大学生发展缓慢？刀哥认为有两点：

其一，缺乏时代机遇，尽管大学城开发很早，但赶在政策变动期间，影响很大。

2002年6月长安“撤县设区”，长安区的诞生，“十二五规划”将“主城六区”改为“主城七区”（如今再次分开）。2003年西部大学城成立，2014年因为全国土地整顿，“西部大学城”又被撤销，变成了“长安大学城”。十六年来，长安区发展始终游离于西安开发边缘地带。

如今，大时代再次来临，因为经济发展需要，长安区被拆分为航天、长安（包括大学城、常宁新区）、高新（三期部分）、沣东新城（斗门镇等）四大部分，即便是长安再不想发展，也必然被时代裹挟前行。

＞备注：高新三期&大学城&常宁新区空间示意

因为高新区“八大攻坚任务”之一，3.6万亩土地批而未建、批而未供，高新三期住房需求无法满足（134个项目无法落地），大学城板块必须接受高新三期中央创新区（CID）人居需求转移。

其二，缺乏深度开发，资本进入太少，环大学城产业落后，是根本原因。

过去，第一产业占比影响了长安区发展，因为第一产业资本投入比第二、第三产业低太多，对于人口吸附和资源转化能力有限。现在，这一点反而成为优势，优质的土地储备，反倒是长安区更多。所谓大西安“南控”，就是精细化开发长安区土地。

长期以来，西安对于大学城资源的利用，就十分模糊。大学城是大西安中心城区“一心、两轴、九片区”的“文教科研区”，但大学城的生产力始终没有爆发。“环大学产业链”薄弱，但这一点将是西安城南经济未来的发力点。

＞备注：长安大学城高校资源概览

参照上海同济大学赤峰路的“同济现代建筑设计街”，以及相继规划的“环同济研发设计服务特色产业基地”，一座大学一个产业链一年总产值就可以达到123亿元。

如今，西安城市管理的基本面已经改观，大学城这一黄金资源，再次成为大西安城南发展的关键点。正是捕捉到这一趋势，央企中海大手笔进驻，谋求开发大学城板块。

PART3-中海长安府绝*

立足于大学城板块，作为高端产品，中海·长安府产品究竟依靠什么赢跑市场？

其一，大宽厅，多揽景。中海·长安府汲取大平层设计理念，实现了横厅宽窗设计，一面墙成为揽景阳台，最长做到了七米，宽度为1.8米，因为弧度设计，成为室内揽景露台，开门见景，凭窗揽山。加上南北双阳台设计，让中海·长安府产品揽景采光视觉更通透。