让许多网友不能理解的是有的县域房价都比市城区房价还高。

信阳市城区的房价分化比较严重：高新区、南湾片区6000-6500元/㎡；浉河区琵琶台片（南岸）6300-6800元/㎡；浉河区主城区7000-7500元/㎡；平桥主城区6700-7200元/㎡；羊山新区主城区7800-8300元/㎡；羊山北湖片区6800-7300元/㎡.

但当前高新区、南湾、羊山北湖片区、浉河区琵琶台片（南岸）的商品房供应约占市城区的70%，即信阳市城区商品房房价集中6000-7300元/㎡。

（数据统计来源信阳房天下PC网站）而信阳县域各县的房价分别为：罗山县6300-7000元/㎡；光山县6200-6800元/㎡；商城县6000-7000元/㎡；潢川县6000-6500元/㎡；淮滨县5500-6000元/㎡；固始县4500-5500元/㎡；新县4500-5000元/㎡；息县4000-5000元/㎡。其中部分楼盘项目房价最高8300元/㎡（高层毛坯，光山县）。

通过数据对比，罗山县、光山县、商城县、潢川县域房价已达信阳市城区房价区间，个别楼盘项目房价远高于信阳市城区众数楼盘房价。

有网友以为，信阳市、县房价持平或倒挂，意味着信阳市城区房价还有很大上涨空间！

决定房价高低的是“供求关系”与购房群体收入水平。

于2017-2019年信阳市城区与县域的房价实现大幅上涨，而也是这几年中，部分县域房价赶上信阳市城区房价。

光山县、罗山县在2017-2019年间房价涨幅较大。

2011-2018年光山县住宅用地出让成交低于2007-2021年成交平均数据16.5万㎡，且2013年、2015年、2016年成交数据低于7万㎡，而值得一提的是2018-2021年四年住宅用地成交平局值28.8万㎡。

2011-2021年（除2014年、2017年）罗山县住宅用地出让成交低于2007-2021年平均数据16.44㎡，其中2015-2018年成交数据低于10.2万㎡，2018-2021年罗山县四年住宅用地成交量相对稳定，接近2007-2021年总平均值。

由于住宅用地供应不足，导致商品房供应严重不足，这也是光山县、罗山县房价逼近信阳市城区房价的主要原因之一。

息县于2013年少有商品房用地出让数据，这也是息县在2013年前城市建设缓慢的主要原因。2013-2020年息县商品房用地出让体量呈上升趋势，其中2020年土地出让更是达到了135.78万㎡，超过了信阳市城区2007-2020年商品房用地成交均值，2013-2020年商品房用地出让成交平均值60.94万㎡，远高于同期光山县的平均值16.7万㎡，罗山县的平均值11万㎡。而值得一提的是，息县户籍人口113万人，常住人口66.62万人，略高于光山县的常住人口59.35万人，较高于罗山县的常住人口49.32万人。

这也是罗山县房价逐渐赶超光山县，光山县房价稳中有降，而息县房价一直能保持较低值的原因之一。

而比较有意思的是信阳市城区商品房用地出让2007-2020年成交均值118.92万㎡，2007-2013年的成交均值167.8万㎡，2007-2018年的成交均值只有112.2万㎡。这也是2017年下半年到2019年上半年信阳市商品房供应不足而倒逼市城区房价上涨，2020年后信阳市城区房价稳定（2019年-2020年商品房用地成交接近2007-2020年平均值）。

且信阳市城区商品房供应源也在边缘化，从数据上看，市、县房价相近，但实际上羊山新区主城区房均价已达7800-8300元/㎡，高于光山、罗山县房价，远高于息县房价。

县域购房者收入并不低于市域的购房者

其实信阳市城区与信阳县域都面临着同样的问题：约50%以上购房者来自在外地就业的群体，只是县域的购房者（来自在外地的就业群体）占比更高而已。

信阳市城区聚合能力不足

在购房者关心的教育配套问题上，信阳市、县之间的优质教育资源相差不大。信阳市城区只有信高、信阳二高相对比较出色，而光山县有光山二高，固始县有固始慈济高中，商城县有商城高中，罗山县有罗高等等，都在信阳前十之列。对于本无计划返回信阳工作的购房者而言，选择市或县域购房，区别不大。

而且信阳市城区位于信阳西北部，远离新县、淮滨、固始、商城等县，对以上县域居民吸引力不足。

信阳市、县房价倒挂并不意外！