3月28日，沈阳市房产局与自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，提出了5条楼市新政。

《通知》指出，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，从4月1日起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%，截至到6月30日有效。同时，优化限购区域，仅和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区二环内实施限购。

此外，《通知》还明确支持公寓类非住宅去库存，对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。并且，进一步优化商品房预售资金监管，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。

同日，《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》也出炉，明确“商转公”政策自4月1日起正式实施。申请人除取得原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款外，还需符合住房公积金个人住房贷款的有关规定。在办理方式上，包括“顺位抵押”和“先还后贷”两种。

尽管多项楼市放松政策相继出台，网友却并不买账，“3.9降3.8跟没有动几乎一个样，就是自己到赚个好名头”、“不温不火，不痛不痒，不喜不悲”、“小幅升温，让自住的敢买，让投资的放弃”、“沈阳还有限购限售的必要吗”……

国家统计局3月16日发布的《2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》显示，沈阳2月新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降4.6%，同比、环比降幅分别收窄0.3、0.4个百分点；二手房价格环比下降0.4%，同比下降6.2%，较1月份，降幅有所收窄。

在热点城市房价上扬的同时，沈阳、大连、长春等东北地区的城市新房房价尚且处于环比下降的态势，楼市复苏较为迟缓，不少城市房价已跌回2020年前。

业内人士分析，虽然北京、上海等一线城市的复苏已经明确，但市场分化还在持续，部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

供应太大、产业不振、经济低迷、人口持续流出或许是沈阳以及东北楼市持续下跌的主要原因。

据克而瑞披露的重点城市2022年9月份商品住宅库存量数据显示，沈阳商品住宅库存量位居全国第三，在2000万平米左右，供大于求态势明显。同时，东三省公布的2021年人口数据显示，仅一年时间东北三省人口就减少超100万人。2022年东三省人口数据尚未公布，但在全国人口见顶向下的背景下，想来跌幅只会更大。

在5条新政以及“商转公”政策的出台背景下，沈阳地产行业能否加快复苏、住房需求能否全面释放还有待观察。