很多父母买房子的时候想着反正以后房子也要给自己的儿女，还不如直接把房产证写上孩子的名字，日后可以省去过户的麻烦。其实父母没意识到，把房子直接写上孩子的名字，其实对于孩子来说，也并不是都是有利的。

孩子独立买房时可能多付首付

近日，济南的张女士向记者反映说，他们是2008年买的房子，当时孩子正好成年，就把房子当做孩子的成人礼送给了孩子，房产证上直接写了孩子的名字。但是现在孩子准备成家，要买一套新房子，然后问题就出来了。“之前确实没有想到二套房要交60%的首付，要是这样当初我们肯定不会把我们那套房子写孩子的名字，这样孩子的压力也会小一些。”张女士说。

记者了解到，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

买第二套房时可能交房产税

此外，记者了解到，二套房除了要多交首付之外，还可能要交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽