现在，越多越多的朋友选择离家在外打拼，成为每月付租金的“租房族”。但是，并不是每个人都具备充足的租房知识，一不留神可能就会吃亏甚至遭受资金损失。

以下三条“口诀”分享给大家，希望能为你补充一些租房相关的法律小常识，在必要时助你一臂之力。

1、“买卖不破租赁”

生活中常能听到“买卖不破租赁”的说法，其含义也正如字面意思所示：即使这套房屋即将买卖，也不能影响其中的租户继续租赁。

也就是说，在租赁合同期限范围内，如果你的房东以即将卖房为由让你搬出去，你可以明确拒绝；即使房屋已经完成交易，新业主让你搬出去，你也可以选择拒绝搬出、照旧居住。

法律依据如下：

《民法典》第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

虽然法律确实保护租户的权益，但交涉起来难免耗费时间。所以咱们在租房之前，最好就打听好房东是否有卖房意向，以此再判断是否租住，这样能减少很多麻烦。

2、“房东掏钱维修”

这一点很多朋友可能没注意过——什么？租的房子需要维修，让房东来掏钱？

是的，没错。无论是水管电路还是家具设施等问题，都可以要求房东来负责维修；如果你自己勤快地先修好了，可以让房东给你补出维修费用。

笔者在了解到这一点之后，就拿着维修洗衣机管道的付款截图找了房东，对方很快便将钱款转来，亲测确实能够省一笔费用。

法律依据如下：

《民法典》

第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

需要注意的是两种例外情况：1、租客自己的过错导致损坏，则还是需要自己掏钱维修；2、租赁合同中有约定“房东不负维修责任”，则租客要自行掏钱，这需要你签合同的时候就留个心眼。如果自己不太懂合同签订事项，可以走主流租房平台的在线签约方式，多一重第三方的保障。

3、“甲醛超标退钱”

近几年被房屋甲醛危害到健康的案例屡见不鲜，人们也越来越重视房屋的空气情况。我国法律充分保护租客的生命安全和生命健康，如果你感受到居住体验异常、能够证明甲醛超标，则可以随时解除租赁合同、要求房东返还押金乃至租金。

法律依据如下：

《民法典》第七百三十一条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

当然，“甲醛超标退钱”只是举例，其他情况比如：房屋是危房、随时可能倒塌等等，也可归为“租赁物危及承租人的安全或者健康”，租客同样能随时解除合同。

此外，如果你保留了足够的就医记录、检测证明，还可以要求出租人赔偿其合理的损失，例如鉴定费、误工费、医疗费等。

总之，大家出门在外租房不易，还是要尽力维护自己的合法权益。不要因为房东卖房、家具坏了房东不修、甲醛超标等原因，就自己默认“吃哑巴亏”而收拾行李搬家，这不仅劳心费力，而且还要承担押金不退等钱财损失。

牢记以上三个租房小常识，以后租房住也就更有底气、避免吃亏了。

话题讨论：你租房时遇到过“奇葩房东”吗？纠纷如何解决？