二手房有价 格低、不用装修、没有烂尾风险、配套齐全等优势受到很多人青睐。但是，对于初次买二手房的买家来说交易的确有些发懵。

卖家怕房子先过户买家不给钱，买家怕给了钱卖家不给腾房子或者涨价、后悔等，实际上二手房交易并不复杂，只不过被中介人为夸大复杂程度，让人望而生畏。

下面我把买3套二手房和卖1套二手房的过程介绍给大家。

1.大姐追着买房

2008年春天，我还住在一个20多平方米的小公 寓里，这个小公 寓也是我从房主手里直接花了87000元买的，我是在窗户上看到的卖房信息。

住了半年觉得这个房子实在太小了，屋里只能放下一张床，在看 房产节目的时候，就发布了一条卖房信息，没想到一个大姐就打来电话要买房。

我没找好房子，卖房决定有些仓促，这个大姐执意要来看 房，这个大姐在保险公司上班，买了不少小公 寓用于出租。

我的房子虽然小，但是非常整洁，干净、温馨，主要是总价低12.8万，是的，这个房子我买了半年现在卖12.8万，赚40000。

我什么都不管，只要12.8万的房款，我和大姐一起去了二手房交易中 心，我把关于房子的材料都给了大姐，走来走去的都是大姐在忙。

我们大约用了不到2个小时就办完了，房款已经给我了，我们结算了物业费，水电等等交接清楚了，当天就搬了家。

2.和房主直接交易买房

我把这个小房子卖了之后借住在弟弟家，开始找房子，办法就是在相中的小区溜达，找大爷大妈打听谁家卖房。

还真打听到了一户大娘卖房的，40.56平方米，中等装修，大娘要现金给儿子买房，我们商量好了房款16万，过户税费8000元由我负担。

我们也是来到二手房交易中 心，这回我变成了买家，大厅有交易流程，还有买卖合同、填写表格，工作人员问我要不要资金监管。

大娘一路上接到很多儿子、儿媳妇打来电话，怕被骗不让资金监管，非得要拿到全款才肯签字，工作人员也给我们提示风险。

我还是选择相信大娘，把16万全部转到她的账户。大娘非常激动，她说，像我这么胆大，这事儿她可干不出来。

大约过了一周左右我的房本就下来了，我们因此也和大娘常常来往。

3.卖家要通过中介卖房

我在大娘这里买的房子住了两年，攒了点钱想换房子，就在小区里溜达，窗户上看了一套毛坯房，建筑面积89，使用64.54，联系房主总价30万现金，其他的不管。

房子也看了是进户2年的毛坯房，2楼，两室一厅的户 型，我们去了物业查了不欠费，水电、取暖费也不欠，我说那就带上房产证交易吧。

没想到这位大姐觉得我太爽快了，怕有诈，说要通过中介交易，我也明确表示她愿意找就找，中介费我不花，因为我不需要他们。

大姐说中介费她花，我们一起去他们中介办的手续，30万被中介监管了，之后就是中介带着去二手房交易中 心填表、办手续。

那时候我们已经拿到钥匙了，开始装修，装修花了大约6万块钱，人工费和材料费还没那么贵，这套房子我们一直住了9年。

4.中介搅和双方差点打起来

2019年，买了一套二手房，总价105万按揭，百分之二的中介费，房主做了独 家委托，室内物品品质还可以就写进合同归买家所有。

没想到在办按揭期间，买家分4次将室内东西搬走，多次跟中介说这件事，他们也不愿意管，因为中介费已经到手了，明显偏向卖家。

眼看室内值钱的家具要被搬空了，在按揭款批下来的时候，要对之前的首 付款42万在银行签字做释放，我就不签字。

给中介和卖家急得团团转，我的要求是把搬走的家具都给我搬回来，恢复原样，我检查好了再签字，他们要告我，我说告我的多了，他们算老几。

还是他们扛不住了，说是误会，又雇车把所有家具都拉回来了，我看过没有少才签字，但是，还是有一台洗衣机被中介拉跑了，中介越掺和事儿越多。

5.二手房交易很简单

如今二手房交易很完善了，首先买卖双方做产调，现在上网就能查，卖家带着买家把水电费、物业费、取暖费结清了。

如果全款直接去二手房交易中 心办理产权过户，按照约定税费谁来缴纳，资金放在交易中 心资金监管账户，房产证下来房款就会到卖家账户里。

如果是贷 款就多跑两趟银行，打出来银行流水，房产评估、办理按揭申请也很简单，去银行贷 款中 心也有工作人员给予指导。

二手房交易并不像你想象的那么难，有些交易流程被夸大了，很多人买卖房子没有经验容易被误导，花了冤枉钱，很多问题完全可以自己搞定，你要明白涉及的人越多越复杂。

你在买卖二手房过程当中遇到过那些困扰，欢迎留言。