文、图/羊城晚报全媒体记者 范晗越 陈玉霞

寸土寸金的天河区又要推出经济适用房了？而且是在近年来热门的广氮、奥体中心等板块？

近日，羊城晚报全媒体记者发现在网上有不少中介经纪在转发一则视频，里面的内容基本雷同，关键词为“广氮花园、经适房、政府补贴、精装”，按照他们的介绍，这里的“经适房”最低只要20多万元就能购入。

不过，记者踩盘发现，这些视频里宣传的“经适房”，均为广氮板块的商用公寓产品，且和政府补贴没有任何关系。

天河广氮小区附近的商用项目出售40年使用权

朋友圈“经适房”刷屏

近日，一些个人视频号上频现“天河经适房、人才房”信息，“天河区广氮花园政府扶持推出经适房，无须社保，享受政府住房补贴，精装一房总价35万……”就是其中之一。这些视频号人士告诉记者，该批“经适房”不仅价格低至1.3万元/平方米，还证件齐全，甚至任何买家都可以购买，不需要社保等任何要求。

在二手房单价都普遍超出5万元/平方米的天河区，一套单价1.3万元/平方米即可购得的房子，无异于是一块天上掉下来的馅饼。而根据广州市住房和城乡建设局消息，自2021年7月广州市最后一批经济适用住房推出销售后，广州市已不再推出经适房，而是建立了以公租房或共有产权住房为主的住房保障制度。

一位中介经纪介绍，他们的房源所在项目所处为天河智谷板块，板块内有2个大型商业体、清华附中湾区学校以及医疗配套等，生活非常方便。该经纪发给记者两处定位，分别是位于天河区车陂西路和广氮中路交叉口处的“康泰国际中心小区”以及位于天河区健明四路的“广氮花园南区”，并表示后者是售楼部所在地，可实地看房。

总价低，只需二三十万元

根据中介经纪的指引，记者来到广氮花园南区旁边的一个临时售楼部内。据销售人员介绍，该售楼部为异地售楼部，项目目前仍在施工中，在数百米之外的地方。该项目为商用综合体，会由写字楼、公寓和商铺等组成，现阶段推售的是商用公寓产品。产品面积比较小，总价也比较低，例如20多平方米的单位总价为40多万元，40平方米左右的单位总价则为70多万元。

从现场销控表可见，目前可售单位已不多。销售人员为记者计算了一套38平方米的单位，总价为70.8万元，在扣除所谓的补贴、折扣优惠后，总价为56.8万元，折合单价约为1.5万元。记者随后就视频号里宣传的“政府补贴”情况询问销售人员，该销售表示补贴来自开发商，并非政府补贴，其实也是楼盘促销的一种。至于付款方式，销售人员称首付得支付五成，其余款项可以分期支付，“也可以贷款，需要具体计算。”

实则为40年使用权的商用公寓

二三十万元能在天河置业，这么巨大的馅饼令人生疑。要知道，现阶段，天河区一手刚需住宅的主流均价都在6万-8万元/平方米之间，近两年最小的50多平方米的两房单位总价都超过300万元。哪怕是广氮花园一带的二手房，如天健上城、阳华国花苑等二手价格都在5.8万元/平方米左右，广氮花园自身可售的二手房价格也得约4.3万元/平方米。而今频见网端的二三十万元能入住天河的产品，究竟是什么？

销售人员坦言，这批公寓出售的是40年的使用权。也就是说，买家在交足了数十万元总价之后，并不能获得公寓的产权。对于中介经纪口中的“经适房、人才房”等说辞，该销售表示“是他们的推销套路，这里的公寓和人才房、经适房没有任何关系。”

为何这批公寓只有使用权？

从该项目现场资料可见，该项目所处地块权利人实际为广州市沐陂置业有限公司，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、旅馆用地，为沐陂村集体经济发展留用地。根据2021年项目开发商英汇投资集团与沐陂股份合作经济联社签订的《天河区农村集体资产交易确认书》，开发商取得的实际是“天河智慧金融产业园合作建设项目”的40年经营使用权，因此作为该项目的一部分，项目中的商用公寓业主只能获得40年使用权。

目前广州楼市中有不少使用权公寓推出