房产交易的时候，通常会遇到有车位需求的客户，那么，车位交易有哪几种情况呢？老余交易的几个车位大概情况，给大家唠一唠，抛砖引玉，肯请扶正[抱拳]

一：首先这个车位交易呢，分为产权车位和使用权车位，产权车位是有备案的，有单独的买卖合同，在购买和过户时，需要缴纳契税和增值税等，使用权车位则不产生这些费用

二：使用权车位过户比较简单，直接双方交易完，付款时或付款后去物业那边重新进行登记，然后车位就变更过来了

三：产权车位过户比较麻烦一些，首先如果说您这套房子想要卖掉，必须要先把车位找到下家，如果是分开卖的话，要先卖车位再卖房子，房子才能正常过户，否则单卖房子不卖车位是无法过户的。当然最好是房子和车位一起卖，下家一起买，这样可以同时交易，同时过户

四：车位在过户之前，跟房屋买卖一样，也要签署一份买卖合同，但车位不能贷款。买卖合同出来之后，上面交易双方达成的这个价格，还需要专业的评估公司进行评估

五：评估材料：业主的身份证，车位的买进合同，契税单，发票，房产证，以及这些材料的复印件，去评估公司进行评估（必须要二级以上的评估公司评估，一般情况下，交易中心会有指定的评估公司）。评估费：2000元或参考具体收费标准。

六：评估一般一周出结果，邮寄或自取，评估费的发票在过户缴税的时候可以抵扣相应的部分契税，所以不要搞丢了。

七：车位买进的原始材料如果丢失，则去所在地交易中心调取，部分车位如果没有在交易中心备案的话，是调取不到的，评估的时候税费可能会稍多一些

八：产权人如果没有时间办理的话，可以委托其他人或中介办理，提供原件，手写一份委托书即可

九：车位产权证明一般是附着于房产证明附件页

十：具体的税费计算，精算，等相关问题，敬请直联：18621262502（同微信）

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