今天再跟大家说说选楼层的注意事项，一栋楼不管有多高，都不要选这7个楼层，居住糟心转手困难，很多人买了就后悔。

第一，一层

一层的窗外就是小区的过道，住户私密性没有保障，另外过道往来的人员和车辆，以及楼上住户开关单元门、等电梯发出的噪音，也会影响到一层住户的生活，加上一层楼层低，受周边建筑和植被遮挡，进入室内的阳光就是零星的几点，而且照射阳光的时间很短，家里晾晒衣服，床单也会进一步增进室内的潮气和寒气，尤其到了冬天，就算家里有暖气，一层也是寒气逼人，很多业主宁愿待在室外晒太阳，也不愿意回到自己家中，这样的房子就算便宜买了，实际意义也不大。

第二，二层

一层虽然不适合居住，但是还能开个菜鸟驿站，或者小商店，打印店什么的，也能带来一定的附属价值，但是二层几乎没有任何优势，一般高层房的一层是独立下水，而二层及以上都是公用一根管道，如果楼上住户长时间排放不易溶解的生活垃圾，导致下水管道的堵塞，那么最先遭殃的就是二层，垃圾堆积在水管底部，污水和脏水都不能及时排出，就会从二楼返涌上来，轻则家里臭气弥漫，严重臭水还会漫灌到室内，浸湿家具家电，造成财产损失。

第三，架空层上一层

南方为了解决潮湿问题，有了架空层的设计，架空层不受风水日晒，等于是为停车和大爷大妈唱歌跳舞提供了得天独厚的条件，但是对于住在架空层上一层的住户，可能要长期忍受噪音污染了，尤其是电动车警报声响起的时候，会严重影响到睡眠质量，而休息不好也会影响到第一天的工作效率。

第四，底商上一层

有底商的楼栋一般都是临街的，相比于其他楼栋来说，本来就要接受更多的噪音、汽车尾气和灰尘污染，再加上楼下底商，说不定还会有油烟污染，尤其到了夏天，临街的商铺大多会卖烧烤，烧烤过程中散发的油烟味，以及客人们喝酒、撸串的声音，都会最直接的影响到上一层的住户的居住体验。另外呢，有底商的楼栋，房子的公摊面积会更大一些。

第五，腰线层

腰线就是为了增加楼栋层次感而设计的，没有房产销售所说的抗震、稳固楼梯的作用，反之腰线会起到一个小型遮阳板的作用，会影响下一层住户的采光，腰线堆积的雨水也可能会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致墙壁发黑墙皮脱落，还得住户自己花钱维修，既住着糟心也会增加持房成本。

第六，顶层

顶层的价格是一栋中最便宜的，但是绝对不适合刚需捡漏，因为顶层的隔热层和防水层用几年之后，十有八九会出现问题，到时候房东还得额外花钱修补房子，所以顶层虽然现在价格低，但是将来要花的钱可不少，而且顶层出行严重依赖电梯，万一停电或者电梯故障，就要面临“上不去，下不来”的尴尬境地。另外，现在建造的都是高楼，房屋都会有下沉的过程，在这一过程中，顶层的裂缝是最严重的。

第七，楼间距太近的低层

除了以上6个楼层最好别买之外，选楼层还要结合楼间距，如果楼间距小于30米，又是对称分布的楼栋，那么可能20层以上才能见到阳光，所以楼间距太小的底层房也坚决不能碰。