烂尾房是社会的一颗毒瘤，对个人来说，买到烂尾房浪费金钱、维权困难；对社会来说出现烂尾楼消耗人工、影响城市美观；对国家来说烂尾楼的存在占用了土地资源......那么买房前该如何判断是不是烂尾房呢？万一买到了烂尾房消费者又该做点什么呢？

我们可以做这些减少买到烂尾楼的概率：

第一，看开发商资质

具备开发资质是房企建楼的先决条件，购房者可以在当地的工商局或者“国家建设部”的官网查询开发商的资质。一定不要买开发商五证不全的房子，这样的房子质量不能保障、房屋的性质也不能确定，很可能双方签订的是无效购房合同，发生烂尾的可能性大，而且烂尾后的维权也相当困难。

第二，看地段看周围配套设施

一般地段优质、周围配套完善的房子，以后的升值空间会更大，这类房子不愁卖，是房企间争相开发的对象。国家对地理位置较好的地皮的招商标准也会更严格，竞争力较强的房企才能顺利拿地。所以地段、周围配套比较好的房子，烂尾的风险也比较小。

第三，贷款买房

贷款买房不止能缓解购房者的资金压力，最重要的是能保护他们资金的安全：银行不是慈善机构，银行贷款也不是谁都能办理的，为了确保房贷资金的安全，贷款时银行除了要对贷款人进行还款能力核实，还会对开发商资质进行审查，如果开发商资金链有问题，那么银行将拒绝放贷，这一定程度上减少了购房者买到烂尾楼的风险。

第四，拒买价格过低的房子

从本质上来说，开发商卖房是为了赚钱，利益最大化是他们的追求。如果小区房价低于周边同等条件的房子，可能是房子质量不好，连业主安全都置身事外的房企，开发出来的房子烂尾风险也较大，勿因贪小便宜吃大亏。

万一买到烂尾房，购房者应该如何维权呢？

第一，维权时机很重要

买到了烂尾房一定不要着急，可以先静观其变，看是否有续建的可能，有些开发商只是暂时遭遇现金流危机，过些日子兴许就有了转机。再怎么说买房是为了住的，尽早入住能尽快享受，如果直接放弃就比较可惜。如果房子烂尾的结果不可逆，那么可以通过协商退房，如若不然可以拿起法律的武器维护自己的合法权益，法院和国家会对失职房企进行处理，尽量减少购房者的损失。

第二，维权手段很重要

房子发生烂尾的情况，影响的一定是很多家庭，人多力量大，如果维权困难，可以与受害者们联合起来合理维权。切忌聚众闹事，这样会扰乱社会秩序，重要的是对维权的帮助微乎其微。