住宅70年到期后怎么办？

君君今天又来啦，今天来说一下产权70年的房子到期后应该怎么办？其实在我们国家住宅是永久的产权，很多人把住宅和房子划等号，其实这样的理解是错误的，因为只有70年的使用权的才会住，叫做住宅。

有的朋友会说：刚才我不是说住宅是永久的产权吗，怎么又70年？不是一样的，是这样的，在我国物权法149条明确的规定建设用地，70年的建设用地在到期之后是可以自动续期的，但是要补交土地出让金或者是房产税，还没有明确的说明，所以和国外的一些永久的产权的房子是不一样的。

所以也不要听别人说40年、50年的房产到期后是自动续，这个是不具有法律效益的，因为他们这些也不敢写在合同里。因为土地管理法明确的规定40年的产权属于商业用地，50年的属于工业的用地，理论上来说是不属于住宅的。

物权法里边说的也很明白，这类房产到期后地上的不动产的归属是有约定的，按照约定是没有约定或者约定不明确的，处理办法是不一样的。所以大家不要把70年、50年、40年的产权的房子给搞混了。

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