交了首付之后，如何签订购房合同呢？

首付款交了，为什么房子还不一定属于你呢？即使你已经支付了全款，如果不进行以下三个步骤，房子也不一定属于你。

签订购房合同、办理备案手续和申请预告登记。

首付都交了，开发商就应该签合同给我吧？别太天真了，在实行预售资金监管的城市，只有当房屋达到封顶状态时，开发商才能解除三分之一的房款。如果你想签合同，开发商必须先将首付款转账至监管账户，直到房屋封顶后才能动用这笔钱。如果等到房屋封顶后再签合同，开发商将款项转到监管账户后很快就能转回来。

开发商这样做，既可以抵押你的房子，又可以使用你的首付款，真是一举两得啊！

本来签订合同后就可以直接办理备案手续，但是开发商担心你的房贷审批无法通过，或者你不配合开发商撤销备案，耽误了再次销售，所以开发商通常会等到你的房贷审批通过后再为你办理备案手续。

如果没有备案，房屋的产权仍然属于开发商，如果开发商欠债，房屋可能会被查封，你将面临一无所有的局面。

如何查询是否已经备案呢？你可以携带本人身份证到政务大厅或房产部门，打印房屋所有权查询信息表。如果可以查询到该房产的信息，说明已经完成了备案登记。一般情况下，开发商会主动为你申请预告登记证书，全款的可以找开发商领取。按揭的预告登记证书会抵押在银行。

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