位于洪家楼西路的一个楼盘叫“爱特公寓”，这个小区虽然听着是公寓，但是水电全部是民用费用，并且还有学区，这是典型的公寓式住宅；位于高新区的“香格里拉”，虽然名字里没有公寓二字，但是水电按照商用收费，无学区，这是典型的住宅式公寓。同地段的公寓式住宅比住宅式公寓价格要高出不少，因为二者有如下区别：

1. 用地类别和产权年限不一样

公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2. 使用人群不一样

公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等，住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地，居住人群多以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

3. 购买目的不一样

公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多，购买者重视的是购房总价较低，购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。

4.贷款政策不一样

公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

5. 能否落户不一样

具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。

6. 生活成本不一样

公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。

7. 税费不一样

公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

8. 装修程度不一样

公寓式住宅有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住，装修风格一样，省去居住者自己装修的时间和精力。

炜哥建议大家，在购房的时候，尤其是刚需购房者，一定要分辨清楚这两者的区别，根据自己的实际需求选择合适的房源，不要单纯图便宜而购买了无法满足自己需求的房子。

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