朋友们好，前两期视频已经基本上掌握了增值税和个税是如何去计算的，那么契税又应该如何去算？为什么要缴纳契税？今天就带你们去探索一下契税的奥秘。

先说一下什么是购房契税，购房契税是指当事人拟定契约，以房价的一定比例向新的业主收取一次性费用。但是房产产权变动增收的一种专门的税种，它的征收范围一般是房屋、出售、赠与、交换等。

刚才说了什么是购房契税，那房屋契税又怎么一回事？房屋契税是以使用权发生的转移变动的不动产为征收对象征收向产权人征收的一种财产税，它的覆盖范围就是房屋或土地使用权的出售、赠与、交换等，一般是按照合同中价款的1.5%的税率去收取。

如此看出，契税是产权人的一种财产税。一般来说契税是唯一一个和买方有关系的税种。

·如果在上海无房，并且面积小于90平，则税费是一个点。

·反之如果大于90平，那契税就是1.5个点。

·如果在上海有一套房产，则被认定为二套，就是统一三个点去进行增收，一般是(合同价-增值税)乘以3%，核算结果就是买家所承担的契税部分。

你学会了吗？谢谢观看，Thanks for watching！