现在城里面的高层建筑大多数都是二三十层以上的房子，住宅楼一般就在30层左右，而一些办公楼一个比一个修得高，有的写字楼已经快要突破100层得高度了，建筑的楼层越修越高，大家在选择房屋楼层的时候就犯难了，买房子选楼层不能完全带着个人的喜好，今天小编就来讲讲，什么楼层的房子不能买？选楼层都有哪些讲究呢？

什么楼层的房子不能买？

1、洋房的顶层不能买

很多购房者都很喜欢顶层的房子，顶层的房子视野好，采光和通风条件也好，但顶层的房子存在的问题也很多，顶楼的房子很容易漏水，夏天屋里很闷热，开空调的话会特别的浪费能源。如果购房者能忍受这些问题，倒是可以考虑购买顶层的房子，但小编要说的是一些没有电梯的洋房的顶层不能买，洋房的顶层除了带有顶层原本有的这些缺点之外，还没有电梯，出行完全靠爬楼梯的话是非常累人的。

2、设备层上下两层不能买

设备层是专门存放一些供暖设备或者是电梯运行设备的楼层，每一栋楼的规划设计不一样，设备层所处的楼层也不一样。但购房者要注意的是，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。所以小编建议大家靠近设备层的上下两层的房子都不要买，购房者买房的时候要主动询问设备层在哪一层，尽量选择距离远一点的楼层。

3、底层

很多开发商在销售底层的房子时都会说是赠送地下室或者是小院的，大家可千万别被这些赠送面积给诱惑了。一楼的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住，底层的房子存在的问题还有好多，只有真正住过底层的朋友才能体会到这些问题带来的影响。

选房屋楼层有哪些讲究？

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

以上就是关于哪些楼层不能买以及买房子选楼层有哪些讲究的介绍了，有的朋友在买房的时候都会比较纠结该选择什么楼层的房屋，很多情况下听信了销售人员的介绍就确定了房屋的楼层，入住房屋之后才发现这个楼层的房子不是那么好，这个时候后悔就晚了。