案例二

【基本案情】

2021年1月，冯某欲租赁某公司房屋经营，双方通过洽谈确定：租期3年，租金共9万元，且租金一次性交纳。当时，双方并没有签订正式的租赁合同。

2021年2月5日，冯某搬至租赁房屋内开始经营。但当双方准备签订正式的租赁合同时，冯某发现，合同中的租金交纳时间为签合同当日。

冯某当场表示反对，认为租金应当在租期届满后交纳；某公司则认为，租金应当是预付，应在签合同时一次性交纳所有的租金，双方遂发生争议，未能签订正式租赁合同。

其后，双方多次协商未果，某公司以租赁合同纠纷为由诉至法院，请求立即与冯某签订租赁合同并一次性支付三年租金9万元。

【法院裁判】

本案中，双方的争议焦点在于租金支付时间。原告认为，按照之前的惯例，应当先支付租金后使用房屋；被告认为，应先使用房屋后支付租金。

那么，究竟应当如何支付租金？

法院审理认为，双方虽然没有签订合同，但已实际形成租赁关系。双方对租金一次性支付的方式没有异议，但却没有明确支付时间，所以视为双方对租金支付约定不明。而双方之间无补充约定，且根据合同相关条款或交易习惯也无法确定租金支付期限，应当在租期每届满一年时支付一年租金。至诉讼时，冯某已实际使用房屋1年，故法院判决冯某向某公司支付第一年的租金3万元。

房屋租赁是日常生活中最常见的现象。房屋租赁中最主要问题就是租金的支付，所以因租金交纳引起的纠纷在房屋租赁案件中占比很大。

为此，《民法典》专门提供了解决租金支付纠纷的“招数”，当事人即使在无约定的情形下，也能知晓如何交纳租金。

【法条链接】

《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

图文编辑丨宋 薇