近期货币政策又开始放松了，十分利好房地产。很多买房人都被撩得不行了，开始蠢蠢欲动。鉴房哥，还是要提醒大家，货币政策是在放松，但是深圳的楼市政策并没有放松。譬如限购、限价、二手房指导价、首付、房贷利率、税率等，这些最重要的指标都没有变化，近期也不会变化。所以现在买房，还是要精挑细选，优中选优，选择具有长期价值的房子。对于缺点明显的房子，就不要浪费房票！

今天给大家分享一个负面案例，这样的房子要谨慎选择。

信城缙华府，位于坂田东南角，布龙路与水官高速交汇处北角。项目距离地铁5号线杨美站约600米，不远，也不近，在热天长的深圳，去地铁站要汗流浃背。

项目用地面积约1.25万㎡，规划总建面约7.24万㎡。其中住宅建面约4.5万㎡，商业共计约5000㎡。由2栋约百米高的住宅、2栋地面2层高的商业组成。2梯5/6户为主，规划共计512户住宅单元，580个车位，车位比约1：1.13。是近期少见的小盘项目。

项目周围是旧房环绕，农民房、旧厂房密布，视景差。目前项目1公里范围内没有大型商业，步行休闲购物极不方便。西侧紧邻民办学校宏扬学校。离项目比较近的公里学校是深圳实验学校坂田学校，虽然挂着深圳实验的牌子，但考试成绩一般，普通学校而已。

信城缙华府住宅主力户型建面约82-96-114㎡3-4房，最低约5.4万元/㎡，最高约6.5万元/㎡，均价约6.2万元/㎡。附近佳兆业悦峰二手房指导价为5.9万元/㎡，比信城缙华府低了3000元/㎡。可见信城缙华府的性价比并不高。

更为重要的是，信城缙华府有两大缺点，长期制约项目价值。

边角地段

犄角旮旯

在位最长的华人首富李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段各种各样，总的原则是，买房首选中心地段。城市中心最优、区域中心次之。千万不能买的就是边角地段。