具有法律效力的，二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行

谢邀，坐标广东。结合个人经验答复如下供参考，仅说合同相关的，其他手续此处不说。

1.这边正常的中介出具的二手房买卖合同是一式三联复写的，买方，卖方，中介方各持粉，黄，白联。买卖双方签名按手印，中介方签名盖章后生效。这往往是二手房买卖第一步的合同。补充协议一般在本环节约定，也不排除后续交易过程中另行约定，但一般首付不是以欠条的方式约定的，欠条二字是债务法律关系，这与交易刚开始的双方平等协商关系不一致需要小心。本环节一般约定定金金额给付时间方式，首付金额及给付方式，贷款按揭情况等，违约金情况等。

2.房管局是网签合同，确实是买卖双方签订的，一式两份，A4纸房管局标准格式或在网签平台格式化录入，纸质版的买卖双方签名按手印生效并随附各类资料复印件。但由于网签需要向房管局备案，所以过程中需要中介方或者按揭金融公司协助递件或网传。这一般是第二步的合同。

3.涉及公积金贷款的，需要买方另外跟公积金中心申请并签订格式合同，过程中需要卖方配合主要是确认房屋信息及收款方式等，并约定资金托管事项。这是一个三方合同，买方，公积金中心，卖方。

4.涉及银行购房商业贷款的合同，比较多见，此处不表。

5.如果是卖方需要你过户前先支付首付他去赎楼，风险比较高，有担保公司专做赎楼担保业务，建议采用这种方式操作降低买方财房两失风险。具体就是卖方和担保公司签合同做赎楼担保，担保公司借钱给卖方还贷赎楼，过程中的手续费可视情况由补充协议约定买卖双方的承担义务。