房价高企，越来越多购房者选择贷款买房，以尽快赶上购房班车。众所周知，目前贷款买房主要有两种还款方式，即等额本金还款和等额本息还款。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。这种还款方式前期偿还的利息更多，能省更多利息，但缺点是前期还款压力较大，更适合收入较高的人。

等额本息还款是指每月以相等额度偿还贷款本息，比较适合收入相对稳定的家庭，目前选择这种还款方式的人较多。

那么，在开始约定了还款方式并签了抵押贷款合同后，还能够再进行更改吗？银行怎么说？

为什么银行不愿意更改还款方式？

融360说房君咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以很多银行就不愿意更改。那么如果银行不同意更改还款方式的话，有没有其他解决办法呢？

实际上，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的，只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额是相同的，大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候，很多购房人是由于经济能力所迫才选择的，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金。当然，也有一些贷款人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。

即使可更改还款方式 你可能被要求提前还贷

即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

关于更改房贷还款方式，融360说房君建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。

综合自 融360 房天下