出品|搜狐地产&焦点财经
作者|王迪
编辑|吴亚
屋漏偏逢连夜雨。在八折痛卖“第一高楼”无人问津之后，一直在努力化债的世茂股份，又迎来了两位独立董事的辞职。
7月26日晚间，世茂股份（600823.SH）公告称，收到独立董事徐建新的辞职报告，徐建新因个人原因，辞去公司第九届董事会独立董事职务。
鉴于徐建新是公司独立董事中会计专业人士，根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，徐建新的辞职将在公司召开*大会选举产生新任独立董事后生效。在此之前，徐建新仍将继续履行公司独立董事职责。
无独有偶，7月18日，世茂股份钱协良因个人原因，辞去公司第九届董事会独立董事职务。
公开资料显示，钱协良历任上海证券交易所公司监管部稽核、高级经理、经理，申银证券有限责任公司投资银行部项目经理。2021年6月至2023年6月，任上海世茂股份有限公司独立董事。
在公告中，世茂股份还披露了将在*大会上提名黄亚钧、周到为新独董候选人。“这是独董更替的例行公告。有人辞职，有人候选，需要董事会同意。”某位知情人士如此回应搜狐财经。
搜狐财经梳理发现，在与独立董事辞职一同披露的10条公告中，还有世茂股份近期的股价、为子公司“输血”提供担保的诉求及目前化债及销售进展。
股价连续两日涨停，上半年销售签约额同涨1%
事实上，自从5月5日被实施其他风险警示，世茂集团旗下A股上市公司世茂股份可谓“腹背受敌”，不仅面临化债难题，同时需要股价保卫。
与其他退市的房企相比，世茂股份快速开启了以2亿元回购股价的动作。庆幸的是，受近期政治局会议利好政策刺激，地产股迎来飘红。
世茂股份股票于2023年7月25日、7月26日连续两个交易日涨停。对此，世茂公告表示，特别提醒广大投资者注意二级市场交易风险，理性投资。
据搜狐财经了解，截至7月27日收盘，世茂股份股价为1.39元/股，涨3.73%，总市值为52.14亿元。
此外，就世茂股份目前债务来看，截至2023年6月30日，世茂股份公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付，上半年完成11.67亿元债务展期 。
对于未能按期支付的原因，世茂股份曾表示，2022年至今，公司销售情况大幅度下滑的形势没有好转。
就销售情况来看，2023年1-6月世茂股份销售签约额仅49亿元，较2021年同比下降约70%，较2022年同比上升1%。经营业绩出现较大幅度波动。
对此，世茂股份指出，2022年至今，公司通过拓宽销售渠道、精准定位客群等方式，多措并举促销售，但销售情况仍大幅度下滑。
此外，深陷债务泥淖的世茂也存在被执行及诉讼的风险，世茂股份曾发布《世茂股份2022年年度报告》及相关公告称，部分子公司在2022年审计工作中发现被执行及诉讼。
世茂股份指出，将理清涉诉案件完整详细情况，成立专项调查组，核查业务形成背景，以确定该事项对财务报告的影响。同时，调查组将逐项确认公司资产状况，并于2023年内完成调查报告。
输血两家子公司，已累计授权对外担保总额238亿元
即便是面临债务及人事变更难题，世茂输血子公司的进程仍在继续。
针对资产抵押，世茂称，因湖北长建茂房地产开发有限公司项目资金需要，经与湖北长建茂*湖北省长投城镇化投资有限公司协商，湖北长投城镇化拟向湖北长建茂提供1.12亿元*借款，用于湖北长建茂经营建设(包括但不限于偿还债务等一切经营行为)。
此次借款期限三年，借款年利率8%。湖北长建茂拟将其持有的荆门龙山中央商务区5#地块243套房屋为上述*借款提供抵押担保，
从两者的股权结构来看，湖北长建茂房地产开发有限公司，为上海世茂股份有限公司控股子公司，公司通过控股子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司持有51%股权，合作方湖北省长投城镇化投资有限公司、湖北长建产业投资有限公司分别持有29%股权和20%股权。
就湖北长建茂负责开发荆门龙山中央商务区项目来看，其总占地面积31.4万平方米，规划总建筑面积约98万平方米，项目规划业态包括商业、办公、酒店及住宅。截止目前，该项目处于在建在售阶段，项目已开工建设地块总货值约40.39亿元，已实现销售约24.53亿元。
此次担保来看可以追溯到2020年6月，常熟世茂新发展置业有限公司与中国民生银行股份有限公司苏州分行订立借款协议，借款金额人民币5亿元，期限为24个月，用于项目建设开发。
2022年6月，经与民生银行协商一致，对上述借款余额3亿元进行展期，展期期限不超过1年。彼时，世茂股份控股*世茂集团下属子公司上海世茂建设有限公司及苏州万奥置业有限公司为上述借款提供不可撤销的连带责任担保。此次与民生银行协商一致，对上述借款余额2.6亿元再次展期，展期期限不超过1年，本次展期维持前次展期增信条件。
据了解，常熟世茂新发展置业有限公司，为上海世茂股份有限公司全资子公司，主要从事常熟世茂项目地块开发建设，地块宗地面积6.06万平方米，规划总建筑面积约32.15万平方米，为住宅、商服用地；截止目前，3#地块上剩余B、C、D楼在售或在建，销售去化已超过90%。
从被担保人常熟世茂新发展置业有限公司来看，搜狐财经发现，其在2022年12月31日经审计的净利润为亏损6922.93万元，2023年6月30日未经审计的净利润亏损1.62亿元。此时，总资产为18.03亿元。
对此，董事会认为，本次担保各项事宜，有利于推动公司的经营，确保公司经营与管理对资金的需要，确保公司经营业务的持续稳定发展，符合公司整体发展的需要。
截止目前，世茂股份及控股子公司累计授权对外担保总额为238.42亿元(未含本次会议相关担保额度)，累计对外担保余额为159.82亿元，占上市公司最近一期经审计净资产的比例为77.08%，对外担保逾期数量为26.64亿元。
据了解，ST世茂将于8月11日召开*大会，审议为子公司提供担保、资产抵押及补选独立董事等相关议案。
