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楼市管控再次升级！一场房产信贷领域的严查风暴正席卷全国。

近日，为了防止银行信贷资金违规流入股市、楼市，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。

不仅如此，3月19日开始，广州多家银行开始严查购房首付款来源！

要求购房“首付款”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

就算是父母出资，也要倒查半年流水！

撰文：葱葱工作室

部分参考资料及图片：南方日报、中国基金报、深圳乐居等

01广州多家银行要求：购房首付必须是自有资金，父母出资要提供半年流水

据南方日报报道，从广州多家按揭中介获悉，近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。

“审查之严格史无前例。”

据报道，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：

1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

（来源：某银行信息截图）

有银行人士称：以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。

如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。

据悉，除了银行渠道，小贷行业也正在加强审核。

据南方日报报道，近期广东省小额贷款公司协会将发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。

目前严查“首付款”来源已经在广州多家银行启动，上海也传出收紧房贷放款的消息，深圳目前已经在严查各种经营贷、消费贷等，首付资金相信很快也会跟进管控。

一句话，炒房客真的彻底凉凉了！

02深圳已排查1772亿经营贷，违规贷款5180万被提前收回

3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。

根据通报，2020年4月以来，深圳银保监局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

深圳银保监局称，为防范信贷资金违规流入房市，还要求银行按季对涉房贷款和信贷资金流向滚动排查，探索大数据平台智能化筛查信贷资金流向。

因经营贷违规流入房地产市场，深圳农商行光明支行、平安银行深圳分行被监管点名通报。

部分银行员工误导客户套取经营贷买房、业务宣传不规范等三种典型违规手法，也被一并曝光。

03深圳“打新族”正经历史上最严审核

眼下，笔者的粉丝群、打新群一片叫苦连天，不少群友各种吐槽在填报光明宏发万悦山购房资料时各种被退回、被卡住的现象。

（来源：粉丝群）

“登记不是倒在审核上，倒在了上传资料的路上。”

在一个宏发万悦山的打新群里，一位正在被登记系统折磨的群友吐槽，“好不容易攒够了首付钱，有资格做买房接班人，结果勤勤恳恳打了十来年工后被告知，资料条件不符合买房要求。”

而3月20日，就是昨天，宏发万悦山又双叒发布通知，将提报资料的时间延长到20日24：00；这是宏发万悦山第三次发布延长提报资料的通知。

据21世纪经济报道，今年春节后，四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

总而言之，每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。

如果借的经营贷、消费贷还没结清，笔者还是奉劝一句：不要打新了。