中交地产近三年基本面分析：

中交地产是一家房地产开发和物业管理公司。从该公司的每股指标来看，基本每股收益在过去三年内呈现不稳定的态势，有些季度出现亏损，而有些季度则实现盈利。每股净资产相对稳定，呈现逐年增长的趋势。这说明公司的净资产规模在扩大，但每股收益的波动可能与经营业绩波动有关。

在成长能力指标方面，营业总收入呈现出不断增长的趋势，尽管有些季度增速较低，但整体上增长率仍然可观。然而，归属净利润和扣非净利润的表现却相对不稳定，有些季度出现亏损，这可能是导致每股收益不稳定的原因之一。归属净利润同比增长率和扣非净利润同比增长率也表现出较大波动，这反映出公司面临的业绩风险和不确定性。

盈利能力方面，净资产收益率在过去三年内呈现波动的趋势，有些季度高于平均水平，而有些季度则低于平均水平。公司的净利率也表现出较大的波动，这可能与营业总收入和净利润的不稳定性有关。毛利率整体上保持在较低的水平，这可能是由于行业竞争激烈或成本压力较大。

从收益质量指标来看，预收账款占营业总收入的比例很小，说明公司的预收款项相对较少。销售净现金流和经营净现金流相对较高，这是一个积极的信号，意味着公司的销售和经营活动所产生的现金流量较为健康。

在财务风险方面，公司的流动比率保持在较高水平，显示公司具有一定的偿债能力和流动性。资产负债率较高，说明公司的债务规模较大，需要关注债务风险。然而，权益乘数较高，显示公司利用债务杠杆进行资本运作。产权比率呈现逐年下降的趋势，这可能是由于公司通过股权融资扩大了*权益。

在营运能力方面，总资产周转天数和存货周转天数较长，说明公司的资金周转速度相对较慢。应收账款周转天数较短，显示公司较快地将应收账款转化为现金。总资产周转率和存货周转率整体上较低，这可能是由于公司的资产利用效率较低。

综合来看，中交地产公司在过去三年内面临着一些挑战，包括不稳定的盈利表现和收益质量波动。公司需要进一步关注业绩的稳定性和财务风险的控制。此外，公司可以优化资产利用效率和提高盈利能力，以提升投资者信心和市场竞争力。